На сегодняшний день трудно определить, насколько сильно изменился спрос жителей Санкт-Петербурга на иностранную недвижимость в Испании, Болгарии, Италии и других странах. Получению такой информации препятствует сложность в определении достоверности сведений о сделках с недвижимостью в разных странах. Стоит также учитывать, что государства, которые больше всего интересуют жителей Петербурга, в кризисных условиях изменили стабильный рост рынка недвижимости на более сложную раздробленную статистику. Ситуация, представляющая общую картину спроса и стоимости недвижимости, меняется с учетом географического положения объектов покупки и специфики сегмента приобретаемой недвижимости. С одной стороны, инвестиции в иностранную недвижимость стали более рискованными, с другой, люди, которые хотят приобрести жилье для личного пользования, имеют достаточно благоприятные условия и хорошие скидки. В итоге к 2010 году стало наблюдаться некоторое оживление покупателей, связанное с покупкой жилья для личного пользования: отдыха и получения гражданства. Влияние кризиса на рынок недвижимости Евросоюза Большинство экспертов заметили, что сегодня, по отношению к 2008 году, спрос на иностранное жилье сократился. Началось все с того, что в 2009 году резко уменьшилось число сделок. Это обусловлено также тем, что большинство клиентов, заметив значительный спад цен, стали ждать дальнейшего их снижения. Отметим, что недвижимость в Испании, Болгарии и Греции подешевела более чем на 20 %, тогда как во Франции, Германии, Италии изменения стоимости были незначительными. Российский покупатель затаился в ожидании дальнейшего понижения цен, напряженно следя за курсом валют. Поэтому, когда в 2010 году экономическая ситуация во многих странах начала поправляться, спрос на недвижимость от застройщика в Испании, Греции и других странах начал постепенно возвращаться. Существует мнение, что больше всего пострадал верхний ценовой сегмент рынка недвижимости. Больше всего покупателей потеряло жилье бизнес-класса и элитные апартаменты. На протяжении этого непростого периода пользовались спросом простенькие квартиры Болгарии и Черногории, их предлагали покупателю  по небольшим ценам – 40-50 тысяч евро. А вот жилье на Лазурном побережье Франции, виллы в Монако или Италии покупатель стал рассматривать более придирчиво, долго выбирая подходящие варианты. И все-таки, не стоит преувеличивать негативное влияние кризиса, особенно когда речь идет о России. На самом деле за этот период спрос жителей Петербурга на иностранное жилье вырос на 10-25 %. Это связано с тем, что даже кризисная ситуация не смогла повлиять на стремление россиян вкладывать средства в недвижимость за границей. Российские граждане, прежде всего, обратили свое внимание на страны, в которых сейчас выдается кредит под малые проценты, такие как Кипр, Финляндия и Италия. Что касается элитной недвижимости, то тут дело обстоит двояко. Кризис скорее подстегнул на нее спрос. В то время когда цены в большинстве европейских городов достигли минимума, многие агентства элитной недвижимости заметили повышенную активность российских покупателей. До 70 % спроса было направлено на наиболее стабильные рынки Евросоюза, в их число вошли: Великобритания, Франция, Швейцария и Италия. В данном случае при покупке недвижимости вопрос стоял не о получении прибыли, а о надежной защите вложенных средств. По данным компании Knight Frank за последний год лондонские цены практически вернулись на свой прежний уровень. По сравнению с пиковыми ценами в марте 2008, стоимость апартаментов сегодня снижена всего лишь на 6 %. И этому приросту стоимости недвижимости в большей мере поспособствовали россияне, которые долгое время в рейтинге иностранных покупателей занимали лидирующие места. Как уже не раз упоминалось, привлекательности английской недвижимости добавил выгодный курс доллара и евро по отношению к фунту стерлингу, чем поспешили воспользоваться жители России. Также немалый рост цен был замечен в Норвегии, Швеции, Швейцарии, Германии и других странах. Кто покупает недвижимость в Испании? Спрос покупателей на иностранные апартаменты стал более целенаправленный. Основное внимание сконцентрировано вокруг объектов недорогих и компактных. Кризис добавил в сознание многих людей четкое понимание того, для чего они осуществляют покупку: то ли это жилье для летнего отдыха, то ли недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду. Покупатели, наконец, обратили внимание на недорогую недвижимость от застройщика в Испании. Роскошное жилье ради престижа более никем не востребовано, вперед вырвались недорогие квартиры под конкретные цели. Многими агентствами с начала 2010 года был отмечен осознанный спрос покупателей. Изменилось соотношение покупателей реальных и потенциальных. Большая часть людей, приходящих в агентство, уже знают, чего хотят и со 2-3 поездки приобретают жилье. Намного уменьшилось количество потенциальных клиентов, которые ранее заходили лишь поинтересоваться перспективами приобретения. Наибольшую популярность у покупателей имеют недорогие квартиры, расположенные в жилых комплексах, а также резиденции класса «люкс». Страны, которые привлекают петербуржцев, все те же, что и до кризиса. Самый большой интерес покупатели проявляют к приморским курортам Европы. Многие стремятся купить недвижимость в Испании, Черногории или Болгарии, как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно заметна тенденция повышения спроса на дорогую недвижимость в Испании и Португалии. Это происходит по большому счету из-за значительного снижения цен в этих странах. На недвижимость стран с устойчивым экономическим рынком спрос остался стабильным. Франция, Германия, Финляндия и Италия также популярны у россиян, как и до кризиса. Недвижимость от застройщика в Испании и Болгарии снова востребована Рассматривая рынки недвижимости курортных стран, можно сказать, что недвижимость в Испании вытеснил бесспорный лидер этого сезона – Болгария. После падения стоимости жилья на 20-30, а то и 40-50 процентов во время кризиса, цены на недвижимость, пользующуюся наибольшим спросом, вернулись в русло 2006 года. По статистическим данным средние цены на болгарское жилье в 2008 составляли 80-150 тысяч евро, в 2009 – от 40 до 60 тысяч евро, в 2010 менее 40 тысяч евро. Это связано с тем, что появилось множество желающих приобрести апартаменты в пределах 30 тысяч евро, обычно это требовательные осторожные люди, подходящие к совершению сделок с максимальной внимательностью. Наибольшей популярностью в Болгарии пользуются апартаменты, меньшей – таунхаусы. Болгария интересует петербуржцев в основном в качестве зоны отдыха. Однако значительный интерес для граждан России может представлять и коммерческая недвижимость, некоторые виды которой, например, мини-отель, могут приносить до 15 процентов годовой прибыли. Недвижимость от застройщика в Испании, а также вторичное жилье не устают радовать своих покупателей. Огромные преимущества получают люди, которые давно хотели купить недвижимость в Испании для своих потребностей. А вот покупка недвижимости в Испании для инвестиций пока нецелесообразна. Волна спроса на недвижимость в Испании выросла главным образом из-за существенных скидок от 10 до 40 процентов, заметим, что для некоторого жилья размер скидки составили 50 %. Как правило, иностранцы предпочитают комфортабельные апартаменты возле пляжа, о которые предоставляет современный застройщик. Испания позаботилась о том, чтобы на территории приморской недвижимости были все необходимые удобства и даже свыше того. Также состоятельных россиян интересуют недвижимость от застройщика в Испании, представляющая собой отдельно стоящие шикарные виллы. Спрос на недвижимость в Испании у иностранных покупателей снизился практически в 10 раз, поэтому в 2010 году можно ожидать дальнейшее снижение цен на жилье на 10, а то и более процентов. Однако покупка недвижимости в Испании не должна затягиваться, ведь по статистическим данным рынок стабилизируется, а число сделок растет с каждым днем медленно, но уверенно. Еще один популярный рынок жилья – это Кипр. В некоторых случаях цены на апартаменты тут были снижены на 50 % от докризисной стоимости. При этом в ближайшее время рост или стабилизация экономический показателей не предполагается. Черногорская недвижимость несколько упала в цене. Наблюдается высокий интерес к черногорской земле у иностранных инвесторов. Апартаменты в Черногории примерно в 5 раз дешевле, чем кипрские, а вот цена на коттеджи в 2-3 раза завышена. Достаточно востребована сегодня аренда жилья в средиземноморских странах. Однако в Петербурге рынок аренды недостаточно развит из-за того, что большинство агентств считают такой бизнес не выгодным. Кроме того, многие люди стараются заключить договора аренды напрямую с арендодателем. Самые популярные виды жилья, которые арендуются россиянами – это просторные виллы или бунгало на побережьях морей. Такие апартаменты снимаются на летние месяцы состоятельными людьми для большой семьи или компании. За стабильность приходится платить Элитная недвижимость Швейцарии, Великобритании, Франции и Италии имеет устойчивый спрос. Тогда как в других странах цены вздуваются и лопаются наподобие пузырей, в этих государствах сохраняется завидная стабильность стоимости на недвижимость. В случае если покупатель готов вложить значительные капиталы, приобретаются главным образом  антикварные образцы недвижимости. Огромным спросом пользуются поместья на территории Англии с обширными прилегающими территориями: парками, площадками для гольфа и аллеями для конных прогулок. В Германии и Шотландии основное внимание приковано к охотничьим земельным наделам. Во Франции и Италии особой популярностью пользуются сады, виноградники и, конечно же, пляжи. В данном случае никто не собирается приобретать новую недвижимость в Испании, покупателя интересует дорогостоящее жилье, имеющее историческую и архитектурную ценность. Зачастую приобретая огромное британское поместье, предприниматель берет дополнительно небольшую жилплощадь на территории Лондона.   В большинстве стран Западной Европы в настоящий момент существует множество выгодных кредитных программ. К примеру, во Франции кредит на 20 лет может покрыть от 50 до 80 % от суммы сделки всего за 3-4 % годовых. Таким образом, купив коттедж на Лазурном берегу и сдав его в аренду можно получить выгоду от инвестиций. Именно в период кризиса появились более сложные схемы по покупке недвижимости. В последнее время широкое распространение получила следующая программа: покупатель приобретает иностранное жилье, а после через управляющую компанию сдает его в аренду. При этом прибыль от аренды обязательно должна покрывать выплаты по кредиту и затраты связанные с обслуживанием апартаментов. Доход от такой схемы мал, однако программа пользуется популярностью во Франции и некоторых других государствах Европы. Спрос на недвижимость жителей Петербурга имеет особую специфику. Довольно долгое время у россиян вызывали огромный интерес дачи

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2019 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×