Два года подряд болгарский рынок недвижимости занимает первое место в рейтинге интереса к недвижимости среди россиян. Согласно опросу интернет-пользователей около 20% наших соотечественников именно в Болгарии хотели бы купить недвижимость. Испания занимает вторую позицию с результатом в 8% и понемногу подбирается к вершине рейтинга. Дальше идет Италия, ею интересуются около 5% потенциальных покупателей. На четвертом месте оказалась Турция. На долю этой страны припадает 4% опрошенных, а на пятом месте – Франция, жилье в которой привлекает около 3% россиян. Остальные европейские страны вряд ли могут конкурировать с пятеркой лидеров, так как не проходят даже 2% барьер. Высокий спрос на недвижимость в Болгарии со стороны наших соотечественников объясняется тем, что по сравнительно низкой цене здесь можно приобрести качественное жилье, а вместе с ним и пропуск в еврозону. Республика Болгария вступила в Евросоюз в 2008 году, и уже в следующем году она станет одной из стран-участниц Шенгенского соглашения. Дополнительными факторами, повышающими привлекательность болгарского рынка недвижимости, можно считать простоту оформления документов, разумные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также невысокий налог на недвижимость. Испания хоть и занимает второе место в рейтинге, но все же не может предложить такие выгодные условия покупки жилья. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Болгарии разрешено всем без исключения физическим лицам. К тому же, власти страны создали отличные условия для привлечения иностранных инвесторов. Вместе с тем стоит отметить, что купить земельный участок в Болгарии может только резидент. Иностранцы могут брать землю в аренду, либо в срочное пользование без временных ограничений. При этом расходы на получении участка в срочное пользование значительно ниже, чем при оформлении права собственности на землю. Оформление покупки недвижимости По сравнению с другими европейскими странами, оформить покупку недвижимости в Болгарии значительно проще и дешевле. Покупателю потребуются российский и заграничный паспорт и декларация гражданского состояния, в которую вносятся сведения о семейном положении. Обязательный единовременный налог на приобретение недвижимости составит всего 2% от суммы сделки. К примеру, для того чтобы купить недвижимость в Испании, нужно заплатить около 7%. Согласно болгарским законам сумма налога на жилье зависит не от рыночной стоимости, а от оценочной стоимости объекта в целях налогообложения. Налоговая оценка недвижимости, согласно которой высчитывается сумма налога, утверждается местными властями раз в год. Дополнительно нужно будет оплатить нотариальные расходы, которые составляют приблизительно 1% от цены жилья, заявленной в договоре купли-продажи. Если собрать воедино все расходы на оформление недвижимости, то они составят около 3% от всей суммы сделки. Член совета директоров компании "КОНКОР" Петр Парашкевов отметил, что для правильного и юридически грамотного оформления сделок с недвижимостью в другой стране, желательно обратится к опытным адвокатам и консультантам. Будь то сделка на приобретение вторичного жилья или же на недвижимость от застройщика. В Испании, например, процедура оформления жилья довольно сложная, и, не зная тонкостей законодательства, можно попросту потерять деньги и время. При покупке недвижимости нужно учитывать все детали оформления земельно-имущественных отношений и другие законодательские нюансы. Компания "КОНКОР" консультирует своих клиентов по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии. Недавно компания вышла за пределы российского рынка недвижимости, реализовав уникальный девелоперский проект – ЖК "Петер Хаус". Этот уникальный жилой комплекс расположен на знаменитом болгарском курорте Солнечный берег, всего в ста метрах от Черного моря. Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии платят два государственных налога, ставки по которым привязаны к стоимости жилья. Налог непосредственно на недвижимость, ставка которого составляет 0,15%, и налог на мусор – тоже 0,15 %. Суммы этих налогов довольно справедливы и необременительны. В районе Солнечного берега такие налоги рассчитываются исходя из 600 евро за квадратный метр, что отвечает налоговой оценке. Налог на мусор – это небольшая плата за хорошую экологию страны. Недавно за чистоту воды и пляжей побережью Болгарии был присвоен международный знак качества "Голубой флаг". Расходы и платежи на содержание недвижимости Прежде чем найти подходящий вариант и оформить сделку, необходимо учесть, что покупка недвижимости в Испании, Болгарии и в других европейских странах включает в себя не только стоимость квадратного метра, но и будущие эксплуатационные расходы. В среднем годовая плата за квадратный метр обходится в 8-12 евро. В нее входит охрана территории, полное содержание апартаментов: оборудование квартир современными системами сигнализации, спутниковой связью, Интернетом и центральным климат-контролем, а также полив садов и газонов. Член совета директоров компании "КОНКОР" Петр Парашкевов уточнил, что в жилом комплексе "Петер Хаус" взымается годовая плата, равная 10,5 евро за один квадратный метр жилья. Это достаточно дешево, если сравнивать условия жилого комплекса "Петер Хаус" и плату за аналогичную недвижимость в Испании. В стоимость эксплуатационных услуг входит круглосуточная охрана, уборка и озеленение территории, обслуживание лифтов, чистка бассейнов, оплата центрального освещения, ресепшн, и даже дежурство врача в комплексе. Вода, электричество и другие коммунальные услуги обычно оплачиваются отдельно, по факту их использования. Тариф на электричество в Болгарии достаточно низкий – всего 10 евроцентов за кВт/ч, это чуть больше московской цены в 2 руб. 42 коп. за кВт/ч. Тариф рассчитывается с учетом того, что в Болгарии есть своя атомная станция, а при строительстве недвижимости здесь давно применяются энергосберегающие технологии. Также любопытен тот факт, что на курортах Болгарии совершенно отсутствуют проблемы с подачей воды. Такой уровень сервиса за такие деньги, подчас, трудно найти даже в Москве. Визовый вопрос Стоит отметить, что приобретение недвижимости не дает автоматического права получения вида на жительство в Болгарии. ВНЖ выдается иностранцам только в том случае, если их инвестиции в экономику Болгарии превышают 500 тысяч евро. К тому же, дополнительно иностранец должен трудоустроить не менее 10 болгарских жителей. Такая практика принята во многих европейских странах, где наши соотечественники покупают недвижимость. Испания, Франция, Греция, и многие другие государства с удовольствием выдадут вид на жительство иностранцу, если он вкладывает деньги в местные предприятия или открывает свое дело. Однако, болгарская мультивиза тоже имеет свои преимущества. Она позволяет пребывать в стране не только владельцу недвижимости, но и членам его семьи. Покупателю необходимо лишь представить в МИД Болгарии документы о праве собственности на жилье, без каких либо дополнительных обоснований, подкрепляющих прошение о визе. Первая виза обычно выдается на полгода. Она дает право на непрерывное пребывания в стране в течение 90 дней и неограниченное количество визитов. Вторая виза выдается на год, и дает, соответственно, 180 дней пребывания. На данный момент наибольший срок действия визы ограничен двумя годами, но власти Болгарии намереваются пересмотреть существующие законы и продлить визу на срок до пяти лет. На данный момент ни одна страна Евросоюза не готова пойти на такой шаг. К примеру, покупая недвижимость в Испании, также приобретается мультивиза, которая разрешает беспрепятственно пребывать в стране до 180 дней: два раза в год по 90 дней. В недалеком будущем предполагается выдача шенгенских виз иностранцам и, если учитывать лояльность властей при оформлении сделок на недвижимость, покупку жилья в Болгарии можно будет смело считать пропуском в еврозону.

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2019 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×