Компания застройщик с 40 летним опытом на рынке
недвижимости в Испании
+34 966 705 748
недвижимости в Испании
Рекомендуем:
|
|
|
Нажмите для прямой связи с менеджером
Не нашли, что искали? Свяжитесь с нами и мы найдем подходящее для Вас предложение.
 
|
Недвижимость в Испании - это наша работа.
Полезные советы и Информация об ИспанииВы так же, как и все, должны оплачивать налог на недвижимость. Ежегодный налог зависит от региона и примерно составляет 0,5% от кадастровой стоимости жилья, которая будет установлена спустя 2 – 3 года после покупки недвижимости. Таким образом, в течение первых лет муниципальный налог не оплачивается. Но позже, после установления кадастровой стоимости, оплатить нужно будет все полностью. Помимо этого, каждый собственник жилья обязан оплачивать местные налоги, поступающие в городскую казну на обустройство города. Удержки при продаже недвижимости не резидентом. При продаже недвижимости Вы должны оплатить 5% от продажной цены. Эту сумму возможно вернуть впоследствии, если грамотно оформить соответствующие документы. Налоговые ставки на покупку нового жилья и вторичного жилья. Покупка жилья не в новом доме, а в заселенном несколько лет назад, обойдется Вам немного дешевле, чем новое жилье. Для новой недвижимости разовый налог составляет 7% +1% (на юридическое оформление). Для вторичного жилья – это 7%. В Испании часто по взаимному соглашению сторон умышленно занижается стоимость жилья, указанная в нотариальных документах, в целях снижения налоговых ставок. Перевод денег в Испанию. Если Вы хотите положить деньги на счет в испанском банке, то нужно быть готовым к тому, что Вас попросят заполнить декларацию, если сумма превысит 6000 евро. Если Вы хотите перевести деньги из российского банка в испанский, то надо помнить, что некоторые банки Испании самостоятельно (без извещения клиента) проводят проверку крупных поступлений денег на счет. Иногда это занимает несколько дней, в течение которых сумма так и не появляется на счету, хотя деньги были переведены. В случае провоза денег с собой сумму не более 3000 долларов можно не декларировать. Наиболее простым вариантом является перевод денег банковской системой SWIFT. В этом случае вам необходимо проконсультироваться в вашем банке об условиях и ограничениях. Вид на жительство в Испании при наличии недвижимости. Даже если Вы имеете в собственности недвижимость в Испании, это не дает Вам никакого приоритета в получении вида на жительство. Для приобретения легального статуса пребывания необходим целый пакет документов, который вполне возможно подготовить, воспользовавшись помощью адвоката. Добиться вида на жительство можно несколькими путями: например, прожив в Испании не менее трех лет, постараться оформить рабочий контракт и пройти собеседование в социальной организации, занимающейся вопросами ассимиляции иностранцев. Другой путь – получение легального статуса при отсутствии рабочего контракта. Это возможно, если есть доказательство Вашей финансовой состоятельности. Шенген виза в Испанию на основании наличия недвижимости в собственности. Собственники жилья имеют право проживать в Испании в течении 6 месяцев из 12-ти. Причем, однократное пребывание не должно превышать 90 дней. В этом случае для получения шенген визы нужно предоставить нотариально заверенную купчую вместе с подтверждением, выданном Реестром собственности. Это понадобится при ежегодном переоформлении шенген визы. Частная собственность в Испании. Право на покупку и продажу недвижимости иностранцами. Возможно приобретение в собственность не только квартир и домов, но и участков земли. Однако, нужно учитывать предназначение данного участка, которое определено государством. В случае если земля имеет сельскохозяйственную ценность или историческую, археологическую и т.д., в соответствии со статьей 9 Закона 6/1998 от 13 апреля производить застройку на таких участках воспрещается. Равно как и строительство объектов ближе 100 метров от береговой линии. Т.е. при оформлении сделки необходимо внимательно прочитать все документы, касающиеся использования данного участка земли. Кооперация налоговых служб России и Испании. Без специального на то запроса судебных инстанций РФ и решения испанского суда налоговая служба Испании не передает сведения третьим странам, не являющимся членами ЕС. Обычный график работы магазинов, банков и других учреждений. Расписание в Испании довольно особенное по сравнению с другими европейскими странами и Россией. Банки и государственные учреждения работают с восьми – девяти утра и до обеда. Это объясняет большую популярность и распространение Банковских и государственных интернет-сервисов позволяющих осуществлять большую часть операций 24 часа в сутки. Обычное расписание большинства мелких и средних магазинчиков: с 10:00 до 14:00 и с 17:00 до 21:00 в летнее время многие продлевают вторую половину рабочего дня до 22:00 Супермаркеты и крупные торговые центры обычно работают без перерыва с 10:00 до 22:00 Бензозаправки крупных сетей как Repsol и Cepsa работают 24 часа. Другие заправки могут закрываться в 21 или 22 часа. Посольство России в Испании, консульство России в Испании Мадрид: Консульский отдел Посольства России Адрес: улица Joaquin Costa , 33 (рядом со станцией метро Republica Argentina), тел: 91-411- 29- 57. Барселона: Генеральное консульство России Адрес: Avenida Pearson , 40-42, тел:932 805 432, 932 800 220 Часы работы: с 9.00 до 14:00 и с 16:00 до 19.00 В чрезвычайных случаях, вне рабочих часов консульских учреждений, можно обратиться в российское посольство в Мадриде (телефон дежурного: 91-562 -22- 64, 91-411-08-07.) Прокат машины в Испании. Если Вы хотите иметь полную свободу передвижения по Испании и уже успели отметить свой 21-й день рождения, то удобнее всего взять напрокат автомобиль. Это возможно при наличии паспорта и международного водительского удостоверения. Некоторые компании обращают внимание на водительский стаж. Желательно, чтобы он был не менее года. Аренда автомобиля обойдется примерно 25 евро в сутки. В некоторых компаниях принято взимать залог, который Вам будет возвращен по истечении срока аренды. Необходимо учесть то, что автомобиль должен иметь полную страховку. Также обратите внимание на то, что в Испании запрещена парковка на желтой полосе, которая идет по обочине дороги. За нарушение этого правила взимается солидный штраф. При парковке вдоль синей полосы нужно помнить, что данная стоянка – платная. Находясь в Испании, Вы можете взять машину напрокат в одном городе, а вернуть ее – в другом. Тем более это – не проблема, если фирма, сдавшая авто в прокат, имеет филиалы в разных городах. Другой немаловажный момент заключается в наличии или, наоборот, в отсутствии ограничений на эксплуатацию арендуемого автомобиля. Некоторые компании в качестве бонуса сами оплачивают суточный или недельный пробег. Если ваш километраж окажется больше того, который указан в контракте, нужно будет сделать доплату. И последний момент, влияющий на выбор автофирмы, - условие возврата машины: обязаны ли вы будете заполнить бак автомобиля или нет. ТЕЛЕФОНЫ ЭКСТРЕННЫХ СЛУЖБ В ИСПАНИИ •Единый телефон помощи, по которому можно обращаться во всех чрезвычайных ситуациях – 112. При звонке на этот номер, местонахождение пострадавшего определяется автоматически. •Скорая помощь – также 112. •Пожарная служба – 080. •Полиция – 062. •Национальная полиция, занимающаяся делами иностранцев – 091. Каждые провинция и округ в Испании имеют свои собственные отделения полиции и служб скорой помощи. Их телефоны можно узнать в любом туристическом бюро. |
Поиск недвижимостиНавигация по карте
Подробная карта Испании находится здесь. Ознакомительный Тур Кредитный калькулятор
Для более подробной информации об ипотечном кредитовании нажмите здесь.
Сотрудничество |
