Для некоторых государств политика привлечения на свой рынок иностранных покупателей недвижимости стала неплохим способом поднять экономику и облегчить своё положение после кризиса. Правительство этих стран заботится о росте привлекательности местных объектов с помощью двух основных способов. Один заключается в предоставлении иностранцам вместе с недвижимостью вида на жительство, а то и гражданства, второй рассчитан на упрощение и облегчение непосредственно покупки — снижение процентных ставок по кредитам, снижение налогов и упрощённые схемы сделки. Получение вида на жительство или гражданства Пожалуй, паспорт или хотя бы вид на жительство могут стать одним из самых приятных бонусов, если купить недвижимость в Испании или другой стране с достаточно высоким уровнем жизни. Как показывают результаты опросов, для российских покупателей этот бонус немаловажен — многие из них, покупая недвижимость в другой стране, планируют жить там в будущем. Впрочем, покупатели из других стран, например, американцы или англичане, возможность получения гражданства интересуются не всегда. Однако некоторые страны Европы зарубежным покупателям жилья не обещают даже вида на жительство. Законы, регулирующие предоставление гражданства, выдачу виз и права проживания в стране, у них практически одинаковы. Иностранцы получают мультивизу на год, в течение которого могут находиться в стране до 180 дней. Аналогичные мультивизы выдаются близким родственникам собственника. Обычно иностранцев бонусом в виде гражданства привлекают государства, экономика которых пока недостаточно сильна или пошатнулась вследствие кризиса. Например, Панама, Коста-Рика, Доминиканская Республика. В 2010 году в их число вошла Латвия. Однако не каждый иностранец, купивший в стране недвижимость, автоматически получает паспорт. Каждое государство устанавливает ряд определённых требований к покупке, одно из них и, пожалуй, основное устанавливает минимальную цену объекта, за приобретение которого выдаётся право жить в стране. Например, покупка жилья в Панаме стоимостью 300 000 долларов позволяет получить вид на жительство сроком на пять лет. Если по его истечению объект ещё не продан, владелец может получить панамский паспорт и возможность посещения стран Шенгенской зоны и большинства государств Латинской Америки. Для Доминиканской Республики минимальная цена составляет 200 000 долларов. Если владелец жилья постоянно находится в стране, через полгода он сможет получить гражданство. Однако при его оформлении, которое может занять до восьми месяцев, придётся не покидать границ Республики. Для желающих сохранить гражданство страны, в которой жили раньше, Доминиканская Республика привлекательна тем, что она признаёт двойное гражданство. Чтобы получить гражданство Коста-Рики, потребуется купить недвижимость стоимостью не менее 200 000 долларов и подождать девять лет. На это время иностранцу будет выдан вид на жительство. Гражданин Коста-Рика имеет право без визы находиться в странах ЕС и Латинской Америки, Южной Корее, Японии, ЮАР и Новой Зеландии. Поскольку Коста-Рика некогда была испанской колонией, менее чем за полгода можно получить статус постоянного жителя Испании, а через два года — гражданство. Экономическое гражданство Сент-Киттс и Невис — островного государства  в карибском бассейне — выдаётся всем желающим, для его получения необязательно находиться на территории страны. Достаточно не иметь судимости и приобрести недвижимость стоимостью не менее 350 000 долларов, причём допускаются иные способы поднять экономику страны. Через пять лет владельцу купленной собственностью будет выдан паспорт. После этого недвижимость можно продавать, на наличии гражданства это никак не скажется. Паспорт Сент-Киттс и Невис позволяет перемещаться по странам Шенгенской зоны, а также без необходимости получения визы посещать Великобританию, Новую Зеландию, Канаду, Японию, Южную Корею, Швейцарию и ЮАР. Летом 2010 года Латвия присоединилась к странам, предоставляющим возможность получения экономического гражданства. Согласно принятым поправкам к закону об иммиграции, для получения вида на жительство на пять лет иностранец может купить недвижимость в Риге на 150 000 евро или на 50 000 за пределами столицы. Учитывая, что из всех стран Евросоюза и Шенгенской зоны только Латвия предлагает возможность получения гражданства при покупке недвижимости, интерес к этой стране со стороны покупателей из России и других европейских государств наверняка поднимется. Тем не менее, покупка жилья в Латвии позволяет претендовать на гражданство, но не обеспечивает полностью его получение. Покупка недвижимости на Кипре, в ОАЭ или Турции не даёт права получения паспорта, иностранный собственник может получить лишь вид на жительство, а со временем — статус постоянного жителя. Последний в отличие от гражданства не позволяет избираться в органы власти, сохраняя все остальные права и обязанности гражданина. На Кипре иностранцу, приобретшему жильё, выдаётся вид на жительство на один год, его можно продлить, но по закону собственник будет лишён права работать. При покупке недвижимости в ОАЭ или Турции владелец получает визу сначала на год, затем на три, а после этого — вид на жительство сроком на пять лет и право его продлить. Кредиты, подарки и минимум бюрократии Привлекать иностранных инвесторов в недвижимость можно не только гражданством или ВНЖ, но и простой и удобной схемой покупки. Возможность приобрести жильё в кредит за рубежом для инвестора зачастую значит не меньше возможности получить паспорт. До наступления кризиса недвижимость в Испании и на Кипре особенно привлекала иностранных покупателей: для приобретения жилья или земельного участка достаточно было иметь счета в европейских банках и паспорт. Лояльная политика, возможность оформления ипотеки, покрывающей 80% стоимости недвижимости, простая и надёжная схема заключения сделки сделали эти страны очень привлекательными для российских инвесторов. Из-за падения испанского рынка недвижимости и дефицита финансов в банковской системе возникли проблемы с получением ипотечных кредитов. А правительство Кипра, несмотря на кризис, прикладывало усилия для сохранения привлекательности страны в глазах потенциальных покупателей жилья — банковские ставки по кредитам на жильё были ограничены. На данный момент выгоднее всего покупать недвижимость в Италии и на Кипре, считает Иван Птушкин, руководитель компании «Место под солнцем»: обе страны предлагают вид на жительство, визы или ПМЖ, налоговые льготы. Кипр к тому же охотно кредитует российских инвесторов. Застройщики Испании испытывают нехватку спроса на рынке, поэтому место Испании на международном рынке заняла Португалия. Для оформления кредита португальским банкам требуется минимальный набор документов, инвестор должен иметь стабильный доход и аккуратно выплачивать кредит. На покупку жилья можно оформить ипотеку в размере 75% его стоимости, а ипотечная ставка одна из самых низких в Европе. Для получения ипотеки в Португалии российскому инвестору необходимо иметь достаточный доход, чтобы тратить на кредитные выплаты не более одной его трети. Требуется подтвердить это документами и уплатить подоходный налог. Кризис в определённой степени охладил желание инвесторов вкладывать средства в недвижимость в Испании и многих других странах, поэтому правительствам пришлось принимать меры по поднятию активности на рынке. К примеру, в США в первой половине прошлого года была принята льготная налоговая ставка для покупателей первого дома. Конечно, наибольшим желанием привлечь покупателей обладают не государства, а непосредственно застройщики и продавцы жилья. Соответственно, их политика по отношению к покупателю максимально лояльна, говорит Юлия Титова,  директор департамента зарубежной недвижимости компании Rentsale. В числе прочих бонусов бесплатный осмотр недвижимости, скидки и плата в рассрочку. Турция, ОАЭ и страны Восточной Европы привлекают инвесторов похожими бонусами: например, многие объекты недвижимости в ОАЭ можно купить в рассрочку без процентов в срок до трёх лет, а в Черногории — до пяти лет. По мере выхода стран из кризиса необходимость в проведении такой политики пропадает. Тем не менее, недвижимость от застройщика в Испании, да и в других странах, всё ещё достаточно привлекательна для иностранцев. Впрочем, даже бонусы не всегда делают какой-либо объект недвижимости достаточно ценным.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×