Прежде чем купить недвижимость в Испании, коттедж в Финляндии или домик во Франции, не лишним будет подсчитать, во сколько обойдётся новая собственность. Иногда забывают, что даже после покупки жилья за его содержание необходимо платить коммунальным службам, оплачивать налоги и страховку. Чем может быть полезна управляющая компания Управляющая компания может заниматься поисками арендаторов жилья или просто поддерживать порядок в собственности домовладельца. Плата компании определяется оказываемыми ею услугами и колеблется от 10 до 15% стоимости аренды или ренты. В Великобритании ежегодная плата управляющей компании составит 12% от стоимости жилья. Компания берёт на себя ответственность по поиску арендаторов и содержанию жилья. Содержание без сдачи в аренду будет стоить 4%. За обслуживание недвижимости необходимо выплачивать определённую сумму. В год она составляет от 500 до 3500 фунтов стерлингов и определяется советом жильцов либо управляющей компанией. Обслуживание включает такие услуги как консьерж, охрана, гаражи или парковки, видеонаблюдение. Владелец жилья в Германии автоматически включается в сообщество жильцов и платит ежемесячный взнос на ремонт крыши, подвала или подъезда, а также за их содержание. Сумма взноса определяется площадью жилья: один м² стоит порядка 40 евроцентов. Также сообщество жильцов заключает контракт с управляющей компанией, плата которой составляет в пределах 35 евро в месяц. Содержание коттеджа с садом и бассейном обойдётся в несколько десятков тысяч евро в год. Управляющая компания берёт плату за наём обслуживающего персонала, который будет чистить бассейн и ухаживать за садом. За обслуживание элитной недвижимости в Испании, Франции или Германии отчисления на счёт компании составят до 3 тысяч евро в год. За 60 евро раз в неделю будет проводиться уборка, содержание бассейна потребует 800 евро, ещё столько же уйдёт на плату садовнику. Ежегодный налог на недвижимость По законам большинства стран Европы недвижимость облагается ежегодным налогом. Он определяется оценочной стоимостью объекта и в зависимости от страны  колеблется в пределах 0,1-3,5%. В отличие от расчёта по рыночной стоимости, сумма налога определяется техническими показателями, обычно её рассчитывает независимый оценщик. Цена недвижимости на рынке помимо состояния объекта зависит от его расположения, инфраструктуры района и близлежащих транспортных путей, существующим спросом и предложением. Налог на недвижимость в Испании определяется её расположением — 0,4% для города и 0,3% для сельской местности. Имущество, принадлежащее собственнику, также облагается налогом. Ставка составляет 0,2% за состояние до 193 000 евро и 2,5%, если оно дороже 12 316 000 евро. В Черногории недвижимость облагается налогом по площади, ставка составляет от 0,08 до 0,8%. В Германии ежегодный налог составляет 1,9% от кадастровой стоимости. Жильё стоимостью до 120 тысяч евро не облагается налогом, если его владелец — физическое лицо. Для юридических лиц порог составляет 20 тысяч евро. Налог на жильё в Финляндии варьируется в пределах 0,32-0,75% стоимости объекта. Во Франции размер налога зависит от площади недвижимости. В зависимости от наличия земельного участка объект облагается одним из двух видов налога. К примеру, ежегодная плата за квартиру площадью 90 м² составляет порядка 400 евро, а за дом площадью 120 м² с земельным участком на  100 м² — 1000 евро. Недвижимость на Украине, в Хорватии и некоторых других странах не облагается налогом. Также нет единого налога в Великобритании, он заменён муниципальным налогом (Council Tax), с которого оплачивается работа полиции, пожарной службы, дворников, собственности муниципалитета, школ и библиотек. В год сумма составляет от 200 до 2500 фунтов стерлингов, она зависит от класса здания и количества жильцов. В Великобритании существует реестр недвижимости, в котором каждому объекту присвоена одна из восьми категорий (А-Н), наибольшим налогом облагаются дома категории Н. Плата коммунальным службам Плата за коммунальные услуги определяется, как правило, счётчиками, и зависит от потребления. Жители стран Западной Европы платят в целом больше южан. Ежемесячная плата за коммунальные услуги для трёхкомнатной квартиры в Лондоне достигает 300 фунтов стерлингов. Стоимость израсходованной за год воды составляет приблизительно 450 фунтов, электричества и газа — 1 400 фунтов. Коммунальные платежи за элитную недвижимость, включающую сад и бассейн, во Франции довольно велики. Немало стоят услуги садовника и уборщика, недешевы центральное отопление, подогрев воды в бассейне, кондиционирование воздуха. Содержание недвижимости в Германии также обходится довольно дорого. К примеру, в месяц плата за квартиру площадью 70 м² составляет до 120 евро. В Финляндии коммунальные платежи за дом на 150 м² стоят порядка 120-150 евро ежемесячно, сюда входит стоимость воды и электричества, плата за уборку мусора и ремонт дорог. Содержание недвижимости от застройщика в Испании немного дешевле:  на квартиру площадью 100 м² уходит от 650 до 850 евро в год. В Хорватии содержание жилья семьёй из двух человек стоит порядка 750 евро в год. В большинстве стран Европы жильё подлежит обязательному страхованию, поэтому необходимо учитывать уплату страховых взносов. На их размер влияют такие факторы как стоимость имущества, расположение жилья, изношенность. Больше всего средств на содержание жилья уходит во Франции. В год коммунальные платежи, страховка и налоги обходятся в 2-3% его стоимости, тогда как в соседней Великобритании на недвижимость тратится примерно 1%. Расходы на жильё в Германии также высоки за счёт коммунальных тарифов, однако местные жители имеют достаточно большие доходы. Менее затратная собственность в Финляндии, Хорватии и Черногории.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×