Сдача жилья в аренду нужна нам не только ради мысли о том, что квартира или дом не будет пустовать, но и для того, чтобы окупить затраты на коммунальные услуги, а в некоторых случаях, и ипотеку. Порой недвижимость в Испании и других популярных курортных странах приобретается с целью получать доход от аренды. Актуальной темой на сегодняшний день является стоимость этой аренды и выгода от нее. Прибыль от аренды Жилье в Болгарии, в зависимости от состояния и расположения объекта недвижимости, приносит от 4 до 6% годовой прибыли. При продаже апартаментов риелторы часто заверяют клиентов, что те смогут извлечь из приобретения ежегодный доход 6-8%. Однако специалисты рынка недвижимости советуют не обольщаться на такие заманчивые предложения, ведь они часто бывают несколько приукрашены. В Финляндии годовой доход от сдачи жилья составит 4-6,2%, в Италии – 3-6,1%, в Германии при приобретении недвижимости некоторые агентства гарантируют 9,4 процента годовых. В Англии за сдачу жилья в наем можно получить от 2,9 до 5,3%. Для Египта 5% годовых - низкая доходность. Если вы готовы получать стабильно раз в год 5% от стоимости жилья, то на этих условиях любой застройщик с радостью заключит договор. Можно найти и более выгодный вариант, обещающий 7% прибыли и ежемесячные выплаты, но для этого следует обратиться в специализированное агентство, которое подыщет вам постояльца. Для того чтобы определить за какой срок окупиться ваша недвижимость  нужны элементарные математические знания. К примеру, если ежегодный доход 5%, то недвижимость от застройщика в Испании или другой стране окупиться за 20 полных лет. Какой должна быть сумма инвестиции?  Часто покупатели обращают внимание лишь на цену приобретаемого жилья. Опытные посредники советуют избегать такого подхода. Дешевая квартира, в плохом состоянии и неудачном районе в перспективе создаст большие проблемы для своего владельца, не говоря уже о том, что сдать в аренду такой вариант будет достаточно трудно. За апартаменты большие по площади, лучше обустроенные и находящиеся в хорошем районе можно требовать большую арендную плату. И даже, несмотря на чуть более высокие расходы на содержание такой квартиры,  выгода для арендодателя неоспорима. Если вас интересует покупка недвижимости в Испании, и других странах Европы, то вам стоит ориентироваться на следующие минимальные цены: - Египет, Хургада – 25 тыс. евро; - Болгария, Солнечный берег – 35 тыс. евро; - Черногория, Герцег-Нови – 60 тыс. евро; - Испания, Коста-Бланка - 70-80 тыс. евро; - США, Флорида – 80 тыс. евро; - Италия,озеро Маджоре - 90-100 тыс. евро; - Германия, Берлин – 120 тыс. евро; - Чехия, Прага - 130 тыс. евро. Какую сумму просить за съем жилья? Сумма арендной платы зависит от множества факторов, если вы пока только ищите оптимальный вариант для покупки, то стоит особенно внимательно рассмотреть все имеющиеся на рынке предложения, акцентируясь на выборе региона. В столице Чехии Праге двухкомнатные апартаменты (зал+спальня), находящиеся в отдаленном от центра районе, в добротном кирпичном доме можно смело сдвать за 350 евро в месяц. За такого же типа квартиру, но в центре берут уже в 2,5 раз больше – 850 евро. Приобретая дом или квартиру на болгарском горнолыжном курорте, не рассчитывайте на новогодний уикенд. Как раз в период рождественских праздников там самая дорогая аренда, а значит, именно в эти дни вы получите больше всего прибыли. Особенно выгодно покупать жилье в Банско, так как там регулярно проводятся различные спортивные состязания в зимнее время года. За дом в Финляндии люди готовы платить от тысячи до полутора тысяч евро в месяц. Если этот дом расположен на  берегу озера цена за аренду возрастает до двух тыс. евро. Трехкомнатную квартиру в Хельсинки в центральных районах арендуют  за 250-300 евро в неделю, в то время как в Лаппеенранте такие же апартаменты можно снять за сумму в три раза меньшую. Жилье на популярных итальянских побережьях Тоскана, Лигурия, Римини всегда привлекает основную массу туристов, поэтому приобретать квартиру в Калабрии для последующей сдачи в аренду не стоит. Даже в самый пик наплыва отдыхающих в Калабрии за апартаменты площадью 15-20кв. м никто не получает более 500 евро в месяц. При покупке квартиры или виллы следует также учесть, что курортный сезон во многих странах длиться далеко не круглый год. В некоторых случаях квартира может пустовать до полугода, к тому же, не везде выходит поддерживать максимальную арендную плату даже в самый разгар сезона. Например, недвижимость в Испании на побережье Коста дель Соль сдается по 700 евро в неделю, но при заключении более длительного контракта, эта сумма несколько понижается. Налоги В зависимости от страны, в которой приобретается недвижимость, изменяется и ставка налога на доход с аренды. Самый большой процент платят собственники в Италии – 40%, в США – 30%, в Финляндии – 28% и в Германии – 25%. Те, кто сдают недвижимость от застройщика в Испании, отдают в казну государства  24%. Более низкие налоги на доход от аренды в Египте – 20%, в Чехии – 17%, Черногории и Латвии – 15%, Болгарии – 10%. Приятная новость ожидает владельцев апартаментов в Турции: они при сдаче одного объекта недвижимости полностью освобождаются от уплаты налога. Не стоит уклоняться от налоговых выплат в Европейских странах, так как при покупке жилья, покупатель сразу же попадает в базу налоговой инспекции. Практически невозможно укрыть от налоговых служб также факт сдачи объекта недвижимости в аренду. В противном случае, если налоговая узнала про уклонение от налогов, владельцу жилья грозит большой штраф. Если вы сдавали в аренду недвижимость в Испании и «забыли» про уплату налога, сумма штрафа составит около 30 тыс. евро. Простая арифметика Допустим, мы приобрели небольшую квартиру в Болгарии за 30 тыс. евро. Горячий сезон длиться лишь июль и август, в эти два месяца квартиру можно сдать по 280 евро за неделю. Большая удача найти желающих поселиться в апартаментах на весь этот срок. Более реально сдать жилье в аренду на месяц, а значит, ориентировочный доход составит около 1,2 тыс. евро. С него вам необходимо выплатить ежегодный налог – 50 евро и годовые расходы на содержание апартаментов – около 200 евро. В результате чистый доход составит 855 евро, такая сумма соответствует 2,85% годовой прибыли. Аналогичным образом можно приблизительно рассчитать доходность любого приобретения, будь то недвижимость от застройщика в Испании или на Кипре. Где найти хорошего арендатора? Вариант для любителей рискованных ситуаций. Можно сдавать жилье самостоятельно, не прибегая к услугам посредника. Преимущество этого варианта в том, что владелец недвижимости не обязан выплачивать посредническому агентству его долю прибыли. Зато недостатков у такого способа сдачи жилья хоть отбавляй. Открытыми остаются вопросы поиска съемщиков в чужой стране, их привлечения, процесса оплаты, а также решения различных форс-мажорных ситуаций. Если вы знаете, как эффективно справиться с такими задачами, то, вероятно, этот вариант вам подойдет более остальных.  Второй вариант. Альтернативой самостоятельному поиску арендаторов является поиск жильцов через специализированную компанию. Нередко такую услугу предлагает сам застройщик. Испания, Болгария, Египет и прочие страны, где работают крупные строительные организации, изобилуют подобными предложениями. Преимущество работы с посредниками застройщика в том, что эта же компания занимается обслуживанием здания, его ремонтом, чисткой бассейнов, уборкой территорий и др. Хорошим примером является Чехия, где строительные компании предлагают своим клиентам «забыть обо всех проблемах», взамен они просят лишь 15% от дохода, который приносят апартаменты. Единственное, что остается за собственником – самостоятельная уплата налогов. Жилье в экзотических странах не менее востребовано, однако, процесс его сдачи даже при помощи посреднического агентства может вызвать некоторые неудобства. В отличие от высокого сервиса, который предлагают застройщики, когда вы покупаете недвижимость в Испании, вас ждет больше личной вовлеченности в процесс. Правила сдачи недвижимости в аренду Для того чтобы сдать недвижимость в Испании в наем необходимо заключить договор с арендатором. В документе должны быть указаны реквизиты обеих сторон, заключающих сделку, цена и сроки аренды, а также обязанности и права. При участии посредника контракт содержит сроки аренды и величину выплат. Решившись сдать дом или квартиру самостоятельно, не стоит упускать из вида важных нюансов. Одним из таких нюансов является залог. Его величина может составлять стоимость месячной аренды. Такая денежная страховка необходима, чтобы уберечь свою квартиру от порчи мебели и другого имущества. В конечном итоге, если жилец что-то повредил, залог остается у владельца данной недвижимости. Не забывайте, что прежде чем выехать из квартиры раньше назначенного числа, жилец обязан заранее предупредить владельца.  Также само и арендодатель перед расторжением контракта обязан предупредить съемщика. Возьмем для примера Германию, где законы поддерживают арендаторов. Там арендодателю очень сложно разорвать условия сделки, выселив тем самым жильца. Эта ситуация еще будет осложняться тем фактом, что владелец квартиры проживает в России, имеет второе жилье, поэтому добросовестно вносящий плату съемщик квартиры скорее всего не выедет из нее раньше указанных в договоре сроков. В Америке арендатор, съехавший раньше срока и не предупредивший об этом, не несет никакой ответственности. Хотя такое справедливо лишь для жилья низкого и среднего ценового сегмента. Законодательство Италии предусматривает сдачу жилья нерезидентам лишь на время до трех месяцев и не более. Отличия существуют между арендой жилой площади и коммерческой. Арендовав недвижимость в Испании для ведения бизнеса (ресторан, парикмахерская и др.) вы обязаны выплатить так называемую сумму traspaso, платеж, который не возвращается. Величина traspaso начинается от 25 тыс. в зависимости от вида объекта недвижимости. Если арендатор внезапно решил отказаться от коммерческой площади, эту сумму ему уже не вернут.  А вот в случае, если съемщик захотел купить недвижимость в Испании, многие арендодатели соглашаются включить traspaso в счет предварительной оплаты. Полезные сведения для арендодателей: куда вкладывать деньги В большинстве стран сдать внаем жилье можно лишь, выплатив определенный процент его стоимости. В  Турции и Испании арендодателям разрешается заключать договор после первого вноса средств за жилье.  В Сербии, Черногории и Хорватии нет такой привилегии, там нужно полностью выплатить стоимость апартаментов. Обратите внимание на кондо-отели, размещенные в крупных столицах – Вене, Париже, Праге и Риме. Доходность такого жилья от 6 и до 10% за год.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×