Налог на недвижимость в Испании, США и других развитых странах То, что налог на недвижимость в Украине существует – это не новость, однако многие даже не знают о том, что он есть. Этот налог был заложен в Законе «О системе налогообложения», но так и не стал применяться на практике. Теперь же в тяжелое для граждан и государственного бюджета время, правительство страны старается привести его в действие.  Налог на недвижимость в Испании и прочих развитых странах один из самых фискально-эффективных. Для некоторых стран эта статья дохода успешно действует уже несколько веков, поэтому мы выделили главные принципы налогообложения. Обычно этот сбор относится к местным. Например, местный бюджет в США налог на недвижимость пополняет на 75%, в Канаде – 80%, в Австралии – 90%. Если человек желает купить недвижимость в Испании и ряде других стран, то налогом облагаются здание, земля и сооружения. Чаще всего сбор уплачивается владельцем имущества, но существует практика, когда его выплачивает лицо, арендующее недвижимость, или сумма налога между собственником и арендатором делиться в определенных пропорциях. Для большинства стран базой, на которой строится выплата сборов, является рыночная стоимость объектов недвижимости. Однако, что такое рыночная стоимость, в каждом отдельно взятом государстве определяют по-разному. Одна страна принимает за рыночную стоимость сумму аренды, другая основывается на капитальной стоимости. Оценка жилья или коммерческих площадей также проходит различными способами. Для этого могут быть привлечены эксперты или использован метод сравнения рыночных цен. Данные по налогоплательщикам содержаться в местных или единых государственных реестрах, а иногда дублируются сразу в обоих. В качестве примера европейской системы налогообложения можно привести налог на недвижимость в Испании. Ежегодная сумма, которую должен выплатить собственник объекта – 0,2% от оценочной стоимости. В Болгарии действует несколько иная система: стоимость недвижимости оценивается налоговой службой, а сбор равен как для юридических, так и для физических лиц – 0,15%. Для лиц, которые владеют всего одним объектом жилья, эта ставка снижается вдвое, а выплата разбивается на четыре части. Итальянское правительство для определения суммы налога взяло расчет кадастровой стоимости жилья, это число составляет 40-50% от настоящей рыночной стоимости. Налоговая ставка в Италии равна 0,05%. В Канаде ставка налога на недвижимость различается в зависимости от региона, владение апартаментами в городе подразумевает уплату 1-1,2% сбора ежегодно. Украина и налог на недвижимость В 2010 году украинское правительство впервые начало предпринимать действия по реанимации этого налога. Согласно проекту Налогового кодекса сбор будут выплачивать физические и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты. Облагаться налогом будет все жилье, кроме государственной собственности, детских домов семейного типа, объектов в зоне отчуждения, дачных участков площадью до 40 кв. м. Основой налогообложения является площадь объекта. Площадь определяется по документам, подтверждающим право на владение данной недвижимостью. Для физических лиц сумма налога рассчитывается налоговой службой, а юридические лица определяют ее сами. Для тех людей, во владении которых находится менее 100 кв. м жилья на территории города и не более 200 кв. м за его пределами, ставка по налогу отсутствует. Если во владении налогоплательщика находятся несколько объектов жилья, то от налога освобождается лишь одна квартира или дом, даже если суммарная площадь объектов жилья не превышает установленных границ.  По 10 гривен за каждый квадратный метр будут платить те люди, которые владеют несколькими объектами или те, у кого жилая площадь превысила указанные пределы. Примечательно то, что ставка налога различается для жилья находящегося в разных районах. И это справедливо, ведь порой однокомнатную квартиру в центре можно купить за ту же сумму, что и трехкомнатную в не престижном районе. Такое различие в ценах выравнивается с помощью дополнительного коэффициента, в зависимости от различных факторов он варьируется в пределах от 0,5 до 1,5. Решение по поводу суммы коэффициента принимают городские и сельские советы самостоятельно.  Для физических лиц налог разделен на две части, первую из которых собственники обязаны оплатить до 15 августа, а вторую до 15 ноября. Юридические лица оплачивают налоговое обязательство ежеквартально, так как для юр. лиц налог разделен на четыре равные части. Система выплат контролируется органами налоговой службы при помощи постановки на учет налогоплательщиков.   В общих чертах налог на недвижимость, который собираются ввести – это аналог того, что уже существует. Говоря о новом законопроекте Налогового кодекса, Николай Азаров, занимающий кресло премьер-министра, заметил, что изменения затронут менее 10% людей, проживающих на территории Украины. Налоговые сборы не будут взиматься с людей владеющих простыми квартирами или дачами.  Из всего вышесказанного следует, что введение налога на недвижимость в Украине не имеет смысла, рассматривая эту ситуацию с стороны выгоды для государства. Основная часть населения не будет платить сбор, в то время как цена по 10 гривен за 1 кв. м для олигархов – сумма смехотворная. С другой стороны и удара по кошелькам украинского населения не будет. Хотя опять же сомнительно, сможет ли этот налог пополнить государственный бюджет, как допустим налог на недвижимость от застройщика в Испании.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×