У каждого из нас есть собственный потолок цен и, как ни печально, мы далеко не всегда можем приобретать самые дорогие варианты. Это происходит не потому, что люди не могут оценить все преимущества дорогой вещи, а скорее из-за отсутствия средств на ее покупку. То же касается и недвижимости. Поэтому для тех, кто решается в ближайшее время приобрести недорогое жилье за рубежом, мы предоставили специальную сводку.  Причины низких цен  Существует ли минимальная сумма, заручившись которой можно решаться на покупку иностранного жилья? Точно ответить на вопрос такого рода, к сожалению, невозможно. Главным образом из-за того, что каждая отдельно взятая страна имеет существенную разницу в стоимости недвижимости по сравнению с другими. Например, дешевая недвижимость в Испании – это апартаменты, стоимостью порядка 35 тысяч евро. При этом жилье расположено в далеко не самых престижных районах, и построено явно вдали от побережья. Столько обычно стоит недвижимость в Испании, находящаяся «под арестом», к тому же требующая, как правило, капитального ремонта.  А вот в Болгарии с такими же деньгами можно почувствовать себя настоящим богачом. Просторная студия на популярном Солнечном Берегу обойдется всего в 37 200 евро. Общая площадь апартаментов – 55 кв. м, при этом они будут расположены в респектабельной новостройке на берегу моря, из ваших окон виднеются удивительные пейзажи, а к вашей квартире прилагаются бассейн и детская площадка от жилого комплекса.  Стоит же нам с 35 тысячами евро в кармане повернуться в сторону французского Лазурного берега и мы понимаем, что со стоимостью квартир от 12 до 15 тысяч евро за метр квадратный, нам абсолютно не на что тут рассчитывать. Еще один важный момент – расположение объекта недвижимости. Многие квартиры, которые покупают русские, как впрочем, и другие иностранные граждане, стоит относить к «курортным». Естественно, что для курортного жилья в первую очередь важны дальность расположения от моря и панорама, открывающаяся из окна. Если увеличивается расстояние до пляжа, то, соответственно, снижается цена за апартаменты. Путь до моря в 4-5км, а то и 10-15 км может существенно уменьшить цену на неплохую по всем параметрам квартиру.  Подходит вам такой вариант – отлично. Однако не стоит забывать, что главнейшим и полезнейшим качеством недвижимости считается ее ликвидность, а именно, возможность продать в случае надобности. Жилье, значительно отдаленное от моря, менее востребовано – с ликвидностью тут туговато, поэтому такая недвижимость зачастую выливается в замороженные средства. Об этом нам напоминает Наталья Завалишина, которая является генеральным директором компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management». Следующий критерий, который влияет на цену – качество. В каждой стране, наравне с апартаментами в новых жилищных комплексах, предлагаются в виде варианта старые некачественные квартиры. Так, например, за 20 тысяч евро легко можно найти квартиру в трущобах в любой стране мира, будь то США или Европа. Но, обращая внимание на такой вариант, стоит понимать, что данная иностранная недвижимость – настоящая головная боль. При этом проблемы, которых можно ждать от любых старых домов, будут только множиться. С другой стороны, вопрос качества может относиться и к фирме, предоставляющей новостройку. Сомнительный застройщик зачастую обещает золотые горы, а сам выполняет лишь часть своих обязательств. Разобраться с подобными непорядочными организациями достаточно сложно, даже если они находятся в России, что уж говорить об иностранных компаниях? И еще один факт о низкой стоимости жилья. Многие агентства прибегают к рекламному трюку, называющемуся «заниженная цена». Можно клюнуть на рекламу апартаментов, которые отдают всего за 25 тысяч евро в Анталии. И вот когда приходишь в агентство, оказывается, что квартира буквально вчера была выкуплена, зато остались интересные предложения за 40 тысяч евро. Таким нечестным способом некоторые конторы пытаются повысить свои продажи.  Можно ли сделать покупку за 10 тысяч евро? Определимся с тем, в каких странах и какие цены можно принять за самый минимум. Анастасия Дудерова, руководящая департаментом зарубежной недвижимости Delta estate, рассказывает, что совсем недавно один знакомый ей человек приобрел небольшой, но достаточно симпатичный дом вблизи Лейпцига всего за 15 тысяч евро. Покупатель часто бывает в командировках, поэтому дом использует как временное жилье для себя, а заодно и в качестве сезонных апартаментов для семьи. Таким образом, если интерес покупателя не заострен на море и привязке к крупным городам, вполне возможно подыскать квартиру или домик за 10 тыс. евро в одном из наиболее тихих районов страны. А если опираться на характеристики настоящих курортных апартаментов, то тут оценщики советуют поднять сумму вдове. На Солнечном Берегу в Болгарии за 20 тысяч можно приобрести квартиру. Она не будет расположена на первой линии, зато будет считаться полноценным объектом недвижимости. За 30 тыс. евро реально приобрести квартиру в Таиланде. Апартаменты будут небольшие, в новом строящемся комплексе, но возможность круглый год купаться в океане покрывает это с лихвой.  Египетская недвижимость в закрытых жилых комплексах у моря к северу от Хургады стоит от 25 тысяч долларов и выше. Турецкие новостройки на берегу моря с джакузи, бассейном, фитнес-центром и детской площадкой стоят от 37 тысяч долларов. Грецкий полуостров Халкидики может предложить квартиру площадью 50-70 кв. м в новом ЖК за 42-60 тыс. евро, расстояние до пляжа будет в пределах 500 метров.  А если в нашем распоряжении 100 тыс. евро? Бюджет в 100 тыс. евро значительно увеличивает возможности покупателя. Можно приобрести жилье в тех странах, о которых мы уже упоминали, однако это будет иной качественный уровень. В Болгарии за 70 тыс. евро на расстоянии всего 200 метров от пляжа можно купить отличную двухкомнатную квартиру. А если ваш выбор пал на Турцию, тут при таких же затратах и условиях можно разжиться даже трехкомнатными хоромами.  Если вести беседу о других странах, то стоит отметить, прежде всего, Италию. Юг Калабрии дает возможности приобрести двухкомнатные апартаменты. Также в пределах этой суммы доступно жилье на задворках Праги. Небольшие студии, находящиеся на окраине Дюссельдорфа или Берлина тоже вам по карману.  По словам Сергея Демченко, директора по развитию Lemestia Group, в такую сумму можно уложиться, приобретая двухкомнатные апартаменты в готовой новостройке на Кипре в Айя-Напе или Пафосе. Площадь жилья составит 54-60 кв. м, а расстояние до моря 800 м. За эти же деньги можно купить магазин до 60 кв. м близ Пафоса неподалеку от пляжа. Денис Евсеев эксперт компании KINGSLAND советует за эти деньги купить недвижимость в Испании, впрочем, уточняя, что за такую же сумму можно приобрести студию площадью 17 кв. м во французских Альпах. Также это может быть коттедж в Таиланде или на Гоа, дом на территории Финляндии или США. Бюджет покупки в 200 тысяч евро С увеличением суммы, которую вы готовы потратить на жилье, до 200 тысяч евро, значительно расширяются и ваши горизонты. Помимо все тех же вышеупомянутых стран, в которых теперь уже можно приобрести более удобные и интересные варианты, появляется Португалия. Португальский город Алгарва и его новые жилые комплексы могут предложить покупателю за 200 тысяч апартаменты с 1-3 спальнями.  Итальянская недвижимость больше не ограничивается Калабрией, которая является наиболее дешевой в государстве. Мы теперь можем выбирать и среди более престижного жилья, допустим в Тоскане. На расстоянии 50 км от солнечной Флоренции за 185 тыс. евро можно купить квартиру площадью 60 кв. м. Дополнительные удобства – бассейн и тренажерный зал. И, конечно же, с суммой 200 тысяч евро можно присмотреть жилье в Англии, которая так притягивает иностранцев. Хоть такая сумма и не сделает нас соседями русских олигархов, однако приобрести приличное британское жилье вполне возможно. Это может быть дом в юго-западных областях страны в Шерборне или новостройка, находящаяся в сельской тиши. За 165 тыс. фунтов можно приобрести дом с личной парковкой на 2 или 3 спальни. Также доступны апартаменты в центре Бирмингема площадью 42-47 кв. м. Стоимость такой квартиры с отделкой, в новом ЖК – 150 тыс. фунтов. Дополнительные траты Как правило, наши соотечественники полагают, что та сумма, которую они имеют, и на которую рассчитывают приобрести недвижимость, полностью покроет все затраты. Это связано с тем, что в России нет налогов на приобретение жилья, а государственная комиссия составляет всего 1000 рублей. В то же время заграница требует отдельные сборы и налоги, поэтому стоимость жилья может вылиться в большую сумму, нежели та, что написана в ценнике.   Наталья Завалишина предупреждает, что дополнительные расходы людей, приобретающих жилье во Франции или Италии, могут вылиться в 10-14% от суммы покупки. Сюда войдут налоги, услуги переводчика, адвоката, нотариуса и др. Кипр, по словам Сергея Демченко, предполагает гербовый взнос от 0,15 до 0,2%. Тут же есть налог, уплачивающийся при переходе прав собственности, составляющий от 3 до 8% стоимости приобретения. После окончания строительства титул выдается страной в течении 3-5 лет, поэтому у покупателя всегда есть возможность собрать нужную сумму.  Все страны разные, и затраты на недвижимость в каждой из них тоже значительно отличаются. Нужно подготовиться к тому, что во время приобретения недвижимости поверх основной стоимости жилья придется отдать еще 9-13% от этой суммы на различные дополнительные затраты.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×