Граждане РФ, активно приобретавшие жилье на территории Евросоюза, теперь не имеют возможности продать его. Число активов иностранной недвижимости настолько увеличилось, что практически 90 % населения земного шара не решаются приобретать домовладения, даже несмотря на огромные скидки.  По подсчетам RICS – экспертов Королевского института сертифицированных оценщиков, в 85% стран мира люди отказываются покупать недвижимость. В первом квартале этого года покупатели активизировались, возросло количество сделок с «проблемным» жильем в 17 странах. Во втором квартале в 13 из 25. По итогам второго квартала лучше всего скупаются неликвиды в Португалии, Ирландии и США. Наиболее значительное увеличение числа сделок было заметно в трех странах – все той же Португалии, Германии, также пользуется спросом недвижимость в Испании.  Спад неликвидных активов наблюдается в России, Канаде, Китае, Индии и Бразилии. Для того чтобы освободиться от «проблемной» недвижимости, больше всего стараний приложили США и Ирландия. Внимание! Распродажа Как говорит директор агентства Rentsale Юлия Титова, под словами «проблемная недвижимость» могут подразумеваться совершенно разные понятия. Недвижимость, не имеющая разрешения на строительство или не разделенная между наследниками, также относится к этой категории. Однако по наиболее верной трактовке проблемными объектами являются те, что имеют залог или ссуду, в том числе и жилье, отобранное банками у владельцев за неуплату долгов, которое теперь выставлено на продажу. Игорь Индриксонс, директор отдела международных инвестиций, считает, что проблемной является та недвижимость, которая в период кризиса характеризовалась понятием distressed assets. Ее продавали собственники и активно скупали фонды. Проблемы такой недвижимости значительно снизились по той причине, что ее раскупили. В одном только Лондоне наблюдалась массовая скупка жилых и нежилых площадей кварталами. Еще в начале 2010 года можно было приобрести офис с доходностью от 12 до 14%, теперь доходность составляет в лучшем случае 6%, что указывает на подъем цен в 2 раза. Практически за полугодие фонды разобрали все, что продавалось по выгодным ценам.  Такие активы имелись во всех странах, где получила широкое распространение ипотечная ссуда. В эту же ситуацию попала недвижимость от застройщика в Испании. В этой стране множество предложений, однако, стоящих из них не так уж и много. Купить недвижимость в Испании сегодня норовят немногие, но некоторую часть покупателей привлекает именно такая проблемная недвижимость в Испании. Юлия Титова советует относиться осторожно к предложениям подобного рода, а в случае, если жилье берется под личные нужды, и вовсе отказаться.  Самая привлекательная недвижимость: Испания и ее пляжи Компания IntermarkSavills полностью согласна со статистикой RICS. При этом господин Индриксонс сообщает, что в Испании, стоящей по уровню безработицы в ЕС сразу же после Латвии, действительно большие проблемы. Главная проблема этой страны заключена в том, что с 80-х годов по всему побережью бесконтрольно работал застройщик. Испания в результате такого неупорядоченного строительства и оказалась в сегодняшней ситуации. Главными покупателями были английские подданные, коих в стране насчитывается более миллиона. С оглядкой на экономику Англии скажем, что из-за кризиса их покупательная способность существенно снизилась. Однако число желающих купить недвижимость в Испании плавно увеличивается, а цены на жилье там продолжают падать. Дальнейшее снижение предвидится в размере 5-10 процентов.  Редактор и владелец Spanish Property Insight Марк Стаклин говорит, что англичан толкает на продажу испанских домовладений упавший курс английского фунта. Это дает им возможность компенсировать потерю средств от продажи резиденций во время обратного перевода суммы в валюту Великобритании. В виду сложившейся ситуации спрос, прежде всего, уменьшился в курортной зоне, где основная часть жилья представлена домами на побережье. Также М. Стаклин подметил, что покупка недвижимости в Испании теперь не интересует инвесторов-спекулянтов. Среди скупщиков, однако, остались «ловцы дна» и охочие до скидок, которые, впрочем, никак не смогут в ближайшее время возродить испанский рынок.  Недвижимость в Испании ожидает стабильности По информации испанских оценщиков Sociedad de Tasaciones, S.A за первые полгода 2010 средняя цена одного квадратного метра в новостройке понизилась на 0,8%, в сравнении с аналогичным периодом 2009 года. А именно с 2589 евро за кв. м стоимость упала до 2537 евро за кв. м. Эти цифры характеризуют недвижимость от застройщика в Испании, которая располагается в столицах испанских провинций. Таким образом, новые апартаменты площадью в 100 квадратных метров можно приобрести за 253,7 тысяч евро. Стоимость жилья в популярных городах Испании Наиболее дорогими городами Испании остаются Барселона, Сан-Себастьян-Доностиа и Мадрид. Покупка недвижимости в Испании, а именно в Барселоне, может вылиться в 3907 евро за один метр квадратный, что в сравнении с прошлым годом на 134 евро меньше. Сан-Сеьастьян-Доностиа может предложить покупателям жилую площадь за 3776 евро за кв. м, тут цены снизились на 0,6%, что составляет всего 46 евро для этого города. Мадрид практически не сдает свои позиции – 3360 евро за кв. м против прошлогодних 3395 евро.  Вместе с тем специалисты Sociedad de Tasaciones, S.A предполагают, что число нового жилья в скором времени сократится. Скорость замедления выхода новых предложений на рынке жилья напрямую связана с теми объектами, которые уже полностью завершил застройщик. Испания за первое полугодие снизила количество новых поступлений практически на 65% по сравнению с прошлым 2009 годом. Эксперты полагают, что спрос на недвижимость в Испании есть, но он выражается в значительно более низких цифрах, нежели в докризисные времена. А восстановление интереса и активная покупка недвижимости в Испании зависят от финансирований кредитным сектором и уменьшения стоимости на недвижимость от застройщика в Испании. Кроме того, немаловажным критерием является стабилизация экономики в стране, которая ожидается к началу 2012 года. Чем интересна Ирландия? Не так давно мы наблюдали попытки Ирландии избавиться от проблемной недвижимости. По словам Игоря Индриксонса, бум на рынке ирландского жилья прекратился. Зависящая от Англии в экономическом плане Ирландия вынуждена переживать «охлаждение» рынка недвижимости, пока Британия находится в активном восстановлении.  В конце 2008 года Ирландию, поддерживающую чрезмерное кредитование ожидал сильный удар. Это первая в ЕС страна, которая ощутила на себе негативное действие кризиса, выход из которого последовал для государства лишь в начале этого года. Уровень ирландского ВВП за период январь-март поднялся на 2,7% по отношению к предыдущему отчетному периоду, однако в годовом эквиваленте был уменьшен в целом на 0,7%. IntermarkSavills говорят, что скандинавские страны имеют стабильный рынок недвижимости, тогда как в США происходит его расслоение. В регионах, где ипотечные ссуды выдавались в больших количествах, продолжается падение цен. В тех районах, где ипотека не предоставлялась, цены повышаются. К сожалению для США таких районов значительно меньше, нежели предыдущих.  Комиссия По словам г-на Индриксонса, российские граждане в условиях кризиса потеряли больше всего. Это произошло по тем причинам, что россияне скупали самые неинтересные в инвестиционном плане предложения. Это относится к жилью в Испании и Болгарии. Спрос на апартаменты в этих странах минимальный, недвижимость практически нереально продать, а цены все продолжают снижаться. Константин Ковалев, управляющий компании Blackwood, подмечает, что недвижимость в Испании в настоящий момент, как ни парадоксально, можно купить по ценам значительно меньшим, нежели реальная себестоимость.  Эксперты объясняют, что такая ситуация происходит благодаря тому, что европейский неликвид продается агентствами, комиссия которых 15-20%, в то время, как по международному рынку комиссия составляет 1-4%. Поэтому российскому покупателю и поспешили разрекламировать и продать более выгодную с точки зрения агентств недвижимость. Что делать с неликвидами? Многие владельцы заграничного жилья, которое уже невозможно ни выгодно продать, ни сдать в аренду, имеют связанные руки. Константин Ковалев утверждает, что более 90% попыток продать жилье обречены на неудачу. Такая ситуация продлится как минимум до окончания выхода из кризиса. Единственно верным решением может быть содержание дома до будущих более светлых времен.  Более миллиона коттеджей и бунгало, находящихся на побережье Испании, не имеют владельцев. Собственники же обязаны выплачивать средства за содержание жилых площадей. Сдача жилья в аренду в лучшем случае покрывает затраты, не принося прибыли, в худшем - оставляет владельцу убытки. В настоящее время россияне пытаются продать недвижимость от застройщика в Испании по цене 1000-1500 евро за метр квадратный, а один метр квадратный в Болгарии стоит 500 евро.  Оценщики и эксперты рынка недвижимости утверждают, что осуществлять покупку такого жилья лучше всего людям, которые давно намеревались приобрести заграницей апартаменты для собственных нужд. При этом приобретать жилье можно только в том случае, если вы не рассчитываете на его инвестиционную привлекательность. 

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×