На сегодняшний день трудно определить, насколько сильно изменился спрос жителей Санкт-Петербурга на иностранную недвижимость в Испании, Болгарии, Италии и других странах. Получению такой информации препятствует сложность в определении достоверности сведений о сделках с недвижимостью в разных странах. Стоит также учитывать, что государства, которые больше всего интересуют жителей Петербурга, в кризисных условиях изменили стабильный рост рынка недвижимости на более сложную раздробленную статистику. Ситуация, представляющая общую картину спроса и стоимости недвижимости, меняется с учетом географического положения объектов покупки и специфики сегмента приобретаемой недвижимости. С одной стороны, инвестиции в иностранную недвижимость стали более рискованными, с другой, люди, которые хотят приобрести жилье для личного пользования, имеют достаточно благоприятные условия и хорошие скидки. В итоге к 2010 году стало наблюдаться некоторое оживление покупателей, связанное с покупкой жилья для личного пользования: отдыха и получения гражданства. Влияние кризиса на рынок недвижимости Евросоюза Большинство экспертов заметили, что сегодня, по отношению к 2008 году, спрос на иностранное жилье сократился. Началось все с того, что в 2009 году резко уменьшилось число сделок. Это обусловлено также тем, что большинство клиентов, заметив значительный спад цен, стали ждать дальнейшего их снижения. Отметим, что недвижимость в Испании, Болгарии и Греции подешевела более чем на 20 %, тогда как во Франции, Германии, Италии изменения стоимости были незначительными. Российский покупатель затаился в ожидании дальнейшего понижения цен, напряженно следя за курсом валют. Поэтому, когда в 2010 году экономическая ситуация во многих странах начала поправляться, спрос на недвижимость от застройщика в Испании, Греции и других странах начал постепенно возвращаться. Существует мнение, что больше всего пострадал верхний ценовой сегмент рынка недвижимости. Больше всего покупателей потеряло жилье бизнес-класса и элитные апартаменты. На протяжении этого непростого периода пользовались спросом простенькие квартиры Болгарии и Черногории, их предлагали покупателю  по небольшим ценам – 40-50 тысяч евро. А вот жилье на Лазурном побережье Франции, виллы в Монако или Италии покупатель стал рассматривать более придирчиво, долго выбирая подходящие варианты. И все-таки, не стоит преувеличивать негативное влияние кризиса, особенно когда речь идет о России. На самом деле за этот период спрос жителей Петербурга на иностранное жилье вырос на 10-25 %. Это связано с тем, что даже кризисная ситуация не смогла повлиять на стремление россиян вкладывать средства в недвижимость за границей. Российские граждане, прежде всего, обратили свое внимание на страны, в которых сейчас выдается кредит под малые проценты, такие как Кипр, Финляндия и Италия. Что касается элитной недвижимости, то тут дело обстоит двояко. Кризис скорее подстегнул на нее спрос. В то время когда цены в большинстве европейских городов достигли минимума, многие агентства элитной недвижимости заметили повышенную активность российских покупателей. До 70 % спроса было направлено на наиболее стабильные рынки Евросоюза, в их число вошли: Великобритания, Франция, Швейцария и Италия. В данном случае при покупке недвижимости вопрос стоял не о получении прибыли, а о надежной защите вложенных средств. По данным компании Knight Frank за последний год лондонские цены практически вернулись на свой прежний уровень. По сравнению с пиковыми ценами в марте 2008, стоимость апартаментов сегодня снижена всего лишь на 6 %. И этому приросту стоимости недвижимости в большей мере поспособствовали россияне, которые долгое время в рейтинге иностранных покупателей занимали лидирующие места. Как уже не раз упоминалось, привлекательности английской недвижимости добавил выгодный курс доллара и евро по отношению к фунту стерлингу, чем поспешили воспользоваться жители России. Также немалый рост цен был замечен в Норвегии, Швеции, Швейцарии, Германии и других странах. Кто покупает недвижимость в Испании? Спрос покупателей на иностранные апартаменты стал более целенаправленный. Основное внимание сконцентрировано вокруг объектов недорогих и компактных. Кризис добавил в сознание многих людей четкое понимание того, для чего они осуществляют покупку: то ли это жилье для летнего отдыха, то ли недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду. Покупатели, наконец, обратили внимание на недорогую недвижимость от застройщика в Испании. Роскошное жилье ради престижа более никем не востребовано, вперед вырвались недорогие квартиры под конкретные цели. Многими агентствами с начала 2010 года был отмечен осознанный спрос покупателей. Изменилось соотношение покупателей реальных и потенциальных. Большая часть людей, приходящих в агентство, уже знают, чего хотят и со 2-3 поездки приобретают жилье. Намного уменьшилось количество потенциальных клиентов, которые ранее заходили лишь поинтересоваться перспективами приобретения. Наибольшую популярность у покупателей имеют недорогие квартиры, расположенные в жилых комплексах, а также резиденции класса «люкс». Страны, которые привлекают петербуржцев, все те же, что и до кризиса. Самый большой интерес покупатели проявляют к приморским курортам Европы. Многие стремятся купить недвижимость в Испании, Черногории или Болгарии, как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно заметна тенденция повышения спроса на дорогую недвижимость в Испании и Португалии. Это происходит по большому счету из-за значительного снижения цен в этих странах. На недвижимость стран с устойчивым экономическим рынком спрос остался стабильным. Франция, Германия, Финляндия и Италия также популярны у россиян, как и до кризиса. Недвижимость от застройщика в Испании и Болгарии снова востребована Рассматривая рынки недвижимости курортных стран, можно сказать, что недвижимость в Испании вытеснил бесспорный лидер этого сезона – Болгария. После падения стоимости жилья на 20-30, а то и 40-50 процентов во время кризиса, цены на недвижимость, пользующуюся наибольшим спросом, вернулись в русло 2006 года. По статистическим данным средние цены на болгарское жилье в 2008 составляли 80-150 тысяч евро, в 2009 – от 40 до 60 тысяч евро, в 2010 менее 40 тысяч евро. Это связано с тем, что появилось множество желающих приобрести апартаменты в пределах 30 тысяч евро, обычно это требовательные осторожные люди, подходящие к совершению сделок с максимальной внимательностью. Наибольшей популярностью в Болгарии пользуются апартаменты, меньшей – таунхаусы. Болгария интересует петербуржцев в основном в качестве зоны отдыха. Однако значительный интерес для граждан России может представлять и коммерческая недвижимость, некоторые виды которой, например, мини-отель, могут приносить до 15 процентов годовой прибыли. Недвижимость от застройщика в Испании, а также вторичное жилье не устают радовать своих покупателей. Огромные преимущества получают люди, которые давно хотели купить недвижимость в Испании для своих потребностей. А вот покупка недвижимости в Испании для инвестиций пока нецелесообразна. Волна спроса на недвижимость в Испании выросла главным образом из-за существенных скидок от 10 до 40 процентов, заметим, что для некоторого жилья размер скидки составили 50 %. Как правило, иностранцы предпочитают комфортабельные апартаменты возле пляжа, о которые предоставляет современный застройщик. Испания позаботилась о том, чтобы на территории приморской недвижимости были все необходимые удобства и даже свыше того. Также состоятельных россиян интересуют недвижимость от застройщика в Испании, представляющая собой отдельно стоящие шикарные виллы. Спрос на недвижимость в Испании у иностранных покупателей снизился практически в 10 раз, поэтому в 2010 году можно ожидать дальнейшее снижение цен на жилье на 10, а то и более процентов. Однако покупка недвижимости в Испании не должна затягиваться, ведь по статистическим данным рынок стабилизируется, а число сделок растет с каждым днем медленно, но уверенно. Еще один популярный рынок жилья – это Кипр. В некоторых случаях цены на апартаменты тут были снижены на 50 % от докризисной стоимости. При этом в ближайшее время рост или стабилизация экономический показателей не предполагается. Черногорская недвижимость несколько упала в цене. Наблюдается высокий интерес к черногорской земле у иностранных инвесторов. Апартаменты в Черногории примерно в 5 раз дешевле, чем кипрские, а вот цена на коттеджи в 2-3 раза завышена. Достаточно востребована сегодня аренда жилья в средиземноморских странах. Однако в Петербурге рынок аренды недостаточно развит из-за того, что большинство агентств считают такой бизнес не выгодным. Кроме того, многие люди стараются заключить договора аренды напрямую с арендодателем. Самые популярные виды жилья, которые арендуются россиянами – это просторные виллы или бунгало на побережьях морей. Такие апартаменты снимаются на летние месяцы состоятельными людьми для большой семьи или компании. За стабильность приходится платить Элитная недвижимость Швейцарии, Великобритании, Франции и Италии имеет устойчивый спрос. Тогда как в других странах цены вздуваются и лопаются наподобие пузырей, в этих государствах сохраняется завидная стабильность стоимости на недвижимость. В случае если покупатель готов вложить значительные капиталы, приобретаются главным образом  антикварные образцы недвижимости. Огромным спросом пользуются поместья на территории Англии с обширными прилегающими территориями: парками, площадками для гольфа и аллеями для конных прогулок. В Германии и Шотландии основное внимание приковано к охотничьим земельным наделам. Во Франции и Италии особой популярностью пользуются сады, виноградники и, конечно же, пляжи. В данном случае никто не собирается приобретать новую недвижимость в Испании, покупателя интересует дорогостоящее жилье, имеющее историческую и архитектурную ценность. Зачастую приобретая огромное британское поместье, предприниматель берет дополнительно небольшую жилплощадь на территории Лондона.   В большинстве стран Западной Европы в настоящий момент существует множество выгодных кредитных программ. К примеру, во Франции кредит на 20 лет может покрыть от 50 до 80 % от суммы сделки всего за 3-4 % годовых. Таким образом, купив коттедж на Лазурном берегу и сдав его в аренду можно получить выгоду от инвестиций. Именно в период кризиса появились более сложные схемы по покупке недвижимости. В последнее время широкое распространение получила следующая программа: покупатель приобретает иностранное жилье, а после через управляющую компанию сдает его в аренду. При этом прибыль от аренды обязательно должна покрывать выплаты по кредиту и затраты связанные с обслуживанием апартаментов. Доход от такой схемы мал, однако программа пользуется популярностью во Франции и некоторых других государствах Европы. Спрос на недвижимость жителей Петербурга имеет особую специфику. Довольно долгое время у россиян вызывали огромный интерес дачи

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×