Где выгоднее приобретать недвижимость от застройщика: в Испании, Болгарии, Черногории или Германии? В результате кризиса рынок недвижимости переполнился доступным жильем. Но скупать недвижимость по выгодным ценам никто не торопится. Инвесторы, приобретавшие недвижимость заграницей, обеспокоены. Ведь несмотря на заверения риэлторов и собственные предположения, выиграть на перепродаже жилья в ближайшее время не представляется возможным. Доход за ренту во многих странах крайне мал или полностью отсутствует. Поэтому владельцам иностранных резиденций остается надеяться на то, что цены на недвижимость вернуться на прежний уровень как можно раньше. Однако на сегодняшний день нет достаточно веских причин для подъема рынка недвижимости в большинстве стран Европы, так, например, замер рынок в недвижимости в Испании. Цены «докризисных» временем по прогнозам экспертов восстановятся не скоро. Приморские курорты обещают скидки Больше всего от кризиса пострадал болгарский рынок недвижимости. Очевидным является тот факт, что рынок жилья в Болгарии находится в плачевном состоянии. Риэлторы комментируют этот факт следующими словами: «Уровень цен на жилье в Болгарии снизился на 40-70 процентов. В настоящее время недвижимость можно купить за бесценок. В Банско, к примеру, можно приобрести жилье по цене 350-500 евро за метр квадратный, что довольно дешево для курортного города. Учитывая сегодняшнее состояние болгарского рынка жилья и предстоящие перспективы, можно с уверенностью сказать, что еще лет пять Болгария не будет представлять никакой ценности для инвестиционных проектов».Единственное, что не перестает пользоваться спросом в Болгарии - это дешевое жилье. Небольшие квартиры-студии довольно популярны у иностранных покупателей. Более трети от общего количества сделок пришлось именно на этот сегмент. Российские покупатели и жители других стран приобретают такие квартиры в основном для отдыха летом. Определенные инвестиционные цели в данном случае не преследуются. Если докризисный средний уровень цен на жилье составлял 100-150 тысяч евро, то сегодня этот показатель снижен до 45-50 тысяч евро. В Болгарии продолжается коррекция цен на недвижимость. Падение стоимости замедлилось, и продавцы не спешат делать хорошие скидки. На это в значительной мере повлияло сокращение объемов строительства. Сейчас строительство новых объектов практически прекращено. Количество разрешений, выданных на строительство в начале 2010 года, по сравнению с предыдущим периодом снизилось примерно на 27 процентов. Значительно лучше дела обстоят на рынке жилья в Черногории. Черногорская недвижимость не претерпела такого обвального падения стоимости как болгарская. Однако при приобретении апартаментов скидки, предлагаемые продавцами, могут достигать 10-20 процентов. Большим спросом пользуются квартиры «под ключ» с общей площадью 70-80 метров квадратных. Средний бюджет за объект составляет приблизительно 180 евро. Если анализировать стабильность цен на недвижимость Черногории, то их устойчивость объясняется в большей мере тем, что в этой стране довольно небольшой рынок нового строительства. Такая ситуация складывается из-за сложных административных процедур. В итоге, в отличие от Болгарии с ее новостройками, Черногория имеет не так много готовых комплексов, так как жилье раскупалось во время строительства, а постройка новых домов идет низкими темпами. В итоге на готовые резиденции цены упали в пределах всего лишь 7-10 процентов. Как оказывается, Черногорская недвижимость достаточно привлекательна для граждан Российской Федерации. Среди общего числа иностранных владельцев черногорской недвижимости и земельных участков 327 россиян. Следом за гражданами России по численности собственников идут англичане и сербы. Города Бар и Херцег-Нови являются наиболее интересными для иностранцев. Однако подвохом для инвесторов в привлекательной на первый взгляд Черногории является слабый рынок аренды. Ведь в то время как Хорватия и Болгария привлекали туристов разного достатка, Черногория ориентировалась исключительно на состоятельных людей. Однако на сегодняшний день особых результатов в своей деятельности она не добилась. Недвижимость в Испании Огромный спад цен переживает испанская недвижимость. Испания ощутила огромный удар кризиса по рынку жилья. В общей сложности цены на апартаменты упали от 20 до 30 процентов, а в некоторых регионах падение достигло 45 и даже 60 процентов. В настоящий момент купить недвижимость в Испании можно за 100-200 тысяч евро. В период до кризиса покупка недвижимости в Испании могла обойтись в 150-250 тысяч евро. Квартира по настоящим расценкам обойдется в 50-120 тысяч евро.  Недвижимость от застройщика в Испании дешевеет даже в самых привлекательных районах. Как оказалось, на Средиземноморском побережье сосредоточено наибольшее количество непроданного жилья, о возведении которого позаботился испанский застройщик. Испания, в частности ее курортные города и прибрежные зоны, имеет в общей сложности 1,5 миллиона пустующих домов. Поэтому заявление, что недвижимость в Испании неликвидна, вполне оправдано. Руководитель департамента инвестиций в иностранную недвижимость международной компании Intermark Savills Игорь Индриксонс утверждает, что начиная с семидесятых годов на побережье хаотично работал застройщик. Испания, привлекательная для русских, имела возможность предоставить им огромный выбор разной недвижимости. В итоге те, кто приобрел недвижимость от застройщика в Испании, сегодня задаются вопросом «Что делать?». Ответ однозначный: «Бросить объекты». В подтверждение этим словам можно сказать, что содержать жилье дорого и не имеет смысла, а перепродать или сдать в аренду недвижимость в Испании на сегодняшний день не представляется возможным. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Испании практически не реагирует на то, как резко свернулось строительство новостроек в стране. Уже в 2009 году число разрешений на постройку жилья было сокращено более чем вдвое, а в начале 2010 года количество разрешений снизили еще на 24,4 %. По оценкам специалистов в 2010 году на строительство новой недвижимости от застройщика в Испании будет выдано не более 100 тысяч разрешений. До кризиса количество выданных разрешений на новое строительство достигало 900 тысяч в год. В настоящий момент недвижимость в Испании может представлять особый интерес для людей, которые давно приценивались к испанскому жилью, но не имели материальной возможности его приобрести. Поэтому настоящий период особенно хорош, чтобы совершить покупку недвижимости в Испании. Огромные скидки ожидают желающих приобрести резиденцию в менее популярных районах, таких как Мурсия. Инфраструктура в таких областях не столь развита, как в Барселоне, зато жилье не уступает по качеству и имеет очень привлекательную цену. Заманчивые предложения для российских инвесторов в Италии и Германии Один из известных порталов по зарубежной недвижимости сообщает, что наиболее популярны среди российских покупателей страны Италия и Германия. За время кризиса цены на квартиры снизились незначительно. В частности это объясняется тем фактом, что в докризисное время рынки недвижимости обоих стран не пользовались услугами спекулянтов. Поэтому если экономические пузыри и всплывают, то это явление скорее локального характера.  Одним из примеров таких ценовых пузырей является южный регион Италии – Калабрия. Два застройщика с недавних пор поделили между собой местный рынок. И начали рекламировать Калабрию как будущий прогрессивный туристический центр. Но пока это всего лишь слова, не подкрепленные делом. Рынок вторичной недвижимости в этом районе слабый, поэтому та динамика цен, которую преподносят риэлторы, выглядит недостаточно веско. В Калабрии стоимость жилья составляет около 100-150 тысяч евро за объект. Такой уровень цен вполне сопоставим со стоимостью недвижимости в более популярных районах с лучшей инфраструктурой.  Земельный департамент Италии в 2009 году зарегистрировал приблизительно 1,35 миллион сделок, касающихся недвижимости. Это число на 11,3 % ниже, нежели количество сделок за 2008 год. Однако темпы падения значительно снизились. Об этом  позволяет говорить тот факт, в первом квартале прошедшего года уровень продаж снизился на 18,6 %, а в завершающем квартале снижение было не более чем на 4 %. Таким образом, можно сказать, что ипотечный рынок оживает. В 2008 году число заимствований сократилось на одну треть, в 2009 понижение было не более 11 процентов. Цены на недвижимость в Германии были устойчивыми в кризисное время, до и после него. За первый квартал 2010 года цены на жилье вторичного рынка были понижены на 1,5 %. При этом средняя стоимость одного квадратного метра составляет: для Берлина – 2,2 тысячи евро, для Дюссельдорфа – 2,3 тысячи, для Мюнхена – 3,4 тысячи. Стабильность цен на немецкую недвижимость непоколебима даже несмотря на снижение объемов строительства. К примеру, в 1997 году было построено 700 тысяч квартир, в то время как в 2007 году количество новостроек сократилось до 230 тысяч. Падение фунта и недвижимость Англии По сравнению с другими странами Евросоюза, рынок жилья в Англии держится на плаву. Большая заслуга в этом благополучии принадлежит русским инвесторам. По оценкам некоторых агентств по продаже недвижимости российские граждане за этот год совершили сделки на сумму более 20 миллионов фунтов, что составляет более половины от общего числа всех продаж, тогда как в прошлом году английское жилье абсолютно не интересовало наших соотечественников. Ослабленный фунт стал главной причиной, которая стимулирует спрос со стороны иностранных резидентов. В пересчете на доллары США цены на английское жилье ниже максимальных значений 2008 года на целых 34%.  Генеральный директор Pleiada International LLC Вадим Оришак говорит, что покупка недвижимости с гарантированным доходом – это наиболее популярная схема у частных инвесторов. В пример он приводит сделку по покупке апартаментов в английском доходном доме. Цена апартаментов составила 250 тысяч фунтов, в распоряжении покупателя – 82,5 тысяч фунтов из которых на гербовый сбор приходится 7,5 тысяч фунтов. Кредит с правом на досрочное погашение и выплатой только процентной ставки – 175 тысяч, дается на 25 лет, ставка – 3 %. Застройщики дают гарантию шести процентов ренты сроком на десять лет. Доход от аренды в данном случае не меньше 15 тысяч фунтов за год. Кредитные выплаты – 5 тысяч фунтов. Таким образом, в распоряжение собственника попадает 10 тысяч или 12 % годовых от вложенных средств. А общая прибыльность составит примерно 27% годовых. По словам Вадима Оришака наиболее выгодным приобретением является жилье в районах Гринвича, Клапхэма, Кенери, Айлингтон, Уорф. Там наблюдается наивысшая ликвидность и лучшее соотношение стоимости покупки и цен за аренду. Приобретение жилья в новостройках на рынках, которые только начали развиваться, нерентабельно. Теперь многие инвесторы прикладывают все больше усилий на поиск ликвидных, качественных объектов, которые расположены в престижных районах. Это объяснимо тем, что в последнее время большинство вкладывающих свои средства в недвижимость поняли, чт

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×