В настоящее время на рынке жилья мы видим смену приоритетов: люди, которые хотят хорошо заработать, должны обратить внимание на конфискованную банками недвижимость в Испании, квартиры и дома среднего ценового сегмента в Латвии и Венгрии, а также элитные коттеджи. Спад цен на жилую площадь, который так отчетливо наблюдался в 2010 году, продолжится и в 2011. Эксперты пока не могут с уверенностью сказать, когда цены станут минимальными, но уже высказывают предположение, что «дно» будет достигнуто в ближайшее время. Как отмечают многие специалисты, получить докризисные прибыли вполне реально, только на этот раз извлечь их можно будет из других видов недвижимости. Берем новый курс На сегодняшний день мы наблюдаем смену целей инвесторов: большинство стремится купить недвижимость в Испании и Болгарии для себя, однако, при этом, не отвергая дальнейшей возможности сдачи такого жилья в аренду. Мария Коноваленко, представляющая агентство ООО «Митропа Юкрейн» заявила, что в сегодняшнее положение дел на мировом рынке недвижимости прекрасно располагает к покупке жилья для своих нужд. Те, кто давно хотели иметь дом или квартиру заграницей, но не могли себе позволить такое приобретение, смогут сегодня взять понравившийся объект вдвое дешевле. Так европейские объекты недвижимости, стоившие 400 тыс. евро, теперь продаются за 200 тыс. евро, в добавку ко всему, продавцы обещают дополнительные скидки. Это объясняется очень просто: Европу, как и нашу страну, затронул кризис, многие хотят продать жилье, поэтому согласны на торг. Сейчас для желающих купить недвижимость в Испании для своего отдыха открылась новая ниша привлекательных предложений – конфискат. По сведениям «Митропа Юкрейн» в Испании огромное количество жилья было конфисковано банками у задолжавших клиентов. В итоге апартаменты в 100-200 кв. м, которые стоили ранее около 300 тыс. евро, можно приобрести всего за 100 тыс. евро. Абсолютно другая картина сложилась относительно сдачи жилья в аренду. Во многих странах Европы цены на аренду упали, однако сдача жилье в наем в некоторых случаях все равно может приносить докризисные прибыли. К примеру, в Германии доходность сданного в аренду жилья составила в среднем 5,12% годовых, в Италии – 5,04%, в Болгарии – 4,16%, Швейцарии – 4,11%. Наибольшую прибыль получили владельцы «квадратных метров» в Турции – города Анталия и Бодрум, там квартиры сдаются круглый год, поэтому их доход составил порядка 6,1%. По словам сотрудников агентств по продаже и сдачи в аренду жилья стабильный и высокий доход получают хозяева элитных особняков, которые расположены на морском побережье. И если сегодня кто-то получает прибыли, то это, прежде всего, те, кто сдает жилье олигархам. Скажем даже более, на аренду особняков, понравившихся крупным бизнесменам, звездам шоу-бизнеса, политическим деятелям, очередь выстроилась на год вперед. Такого плана недвижимость приносит хороший доход, сравнимый с докризисным временем, в отличие от вилл среднего ценового сегмента, которые чаще всего пустуют без постояльцев. Директор киевской компании «Коста Эсперанса» Вадим Лимин предупреждает желающих купить недвижимость в Испании о том, что к выбору заграничного жилья для последующей сдачи в аренду необходимо подходить с осторожностью. Доходность такого приобретения составит не более 4-4,5% в год. В местах, где предлагают больший процент, зачастую находятся не совсем честные агенты, которые стремятся выгодно продать свой товар. Объекты недвижимости с более высокой доходностью, как правило, уже давно раскуплены, более того они уже и сданы. Не стоит забывать о том факте, что снизившаяся арендная плата и возросшие налоги, а также расходы на коммунальные услуги и содержание квартиры могут свести всю прибыль к нулю. Некоторых покупателей по это причине интересуют квартиры и виллы, заведомо оборудованные энергосберегающими системами, хотя такая недвижимость в Испании и прочих странах дороже. Ждем минимальные цены Получить прибыль от разницы стоимости жилья на момент покупки и продажи сейчас тоже вполне реально. Конечно, сегодняшнее время не сравнится с теми временами, когда купив панамскую или филиппинскую недвижимость можно было за год получить около 40% чистой прибыли. Сейчас нам доступен куда более скромный доход и то, в тех странах, где приобретение жилья для наших соотечественников несколько проблематично. В данном случае мы говорим о Швейцарии, Германии и Австрии. Там даже в период кризиса наблюдался слабый рост стоимости коммерческих и жилых площадей, тогда как недвижимость от застройщика в Испании падала в цене. Прирост стоимости на каждый квартал прошлого года в этих странах составил от 0,93 до 1,37%. От Голландии, Бельгии, Германии в ближайшее время не ожидается стремительного подъема, также не будет в этих странах обвалов, таких как наблюдались, скажем, в Украине. Многие эксперты советуют обратить взгляд в сторону турецкой недвижимости. Уже в прошлом году рост цен там стабилизировался – медленно, но уверенно, прибавляя по 0,3% ежеквартально, он пошел вверх. В этом году владельцев собственности в Турции ждут такие же положительные прогнозы. Опираясь на информацию, предоставленную ООО «Миропа Юкрейн» мы видим, что недвижимость в Испании, Франции и Болгарии более всего подешевела. Так, например, недвижимость от застройщика в Испании в каждом квартале прошлого года становилась доступней покупателю на 5%. Для Болгарии темпы снижения цен составили 10,25% за каждые три месяца. Если до кризиса приобрести 1 кв. м в Болгарии можно было минимум за 900 евро, то сегодня по стоимости 900 евро/ кв. м покупатель может взять жилье среднего ценового сегмента. Рискованно вкладывать средства в Грецию, где до нынешнего времени наблюдается тенденция удешевления жилья. Высокий уровень спекуляции наблюдается в Черногории и на Ближнем Востоке, поэтому при выборе там жилья не стоит торопиться. Пока что неизвестно, когда точно будет достигнуто ценовое дно в Европе. Г-н Лимин отметил, что уже через год или два мы будем наблюдать стабильное повышение цен на недвижимость от застройщика в Испании, Латвии, а также Венгрии. Такая задержка возникла из-за ряда экономических проблем в этих государствах, которые неизменно коснулись местного рынка жилья. Для тех, кого привлекают инвестиции в зарубежное жилье, Вадим Лимин дает совет, он утверждает, что необходимо брать объекты недвижимости, расположенные в городах и регионах, которые меньше всего попали под влияние кризиса. Такие варианты раньше других выберутся из кризисной ямы, вновь вернув свою привлекательность для различных инвесторов. Недвижимость в Испании особенно подешевела на побережьях Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, сегодня курортную виллу можно приобрести на 35-50% выгоднее, чем в докризисное время. Это, несомненно, отличный вариант для приобретения, но только если вы не рассчитываете в ближайшее время заработать на ее перепродаже или сдаче в аренду. Подъем цен на такое жилье будет еще нескоро. В отличие от Коста-дель-Соль в Мадриде цены упали лишь на 10-15%, в ближайшее время этот сегмент рынка будет восстановлен до прежней стоимости и ранее других пойдет в гору.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×