Два года подряд болгарский рынок недвижимости занимает первое место в рейтинге интереса к недвижимости среди россиян. Согласно опросу интернет-пользователей около 20% наших соотечественников именно в Болгарии хотели бы купить недвижимость. Испания занимает вторую позицию с результатом в 8% и понемногу подбирается к вершине рейтинга. Дальше идет Италия, ею интересуются около 5% потенциальных покупателей. На четвертом месте оказалась Турция. На долю этой страны припадает 4% опрошенных, а на пятом месте – Франция, жилье в которой привлекает около 3% россиян. Остальные европейские страны вряд ли могут конкурировать с пятеркой лидеров, так как не проходят даже 2% барьер. Высокий спрос на недвижимость в Болгарии со стороны наших соотечественников объясняется тем, что по сравнительно низкой цене здесь можно приобрести качественное жилье, а вместе с ним и пропуск в еврозону. Республика Болгария вступила в Евросоюз в 2008 году, и уже в следующем году она станет одной из стран-участниц Шенгенского соглашения. Дополнительными факторами, повышающими привлекательность болгарского рынка недвижимости, можно считать простоту оформления документов, разумные коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также невысокий налог на недвижимость. Испания хоть и занимает второе место в рейтинге, но все же не может предложить такие выгодные условия покупки жилья. Приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Болгарии разрешено всем без исключения физическим лицам. К тому же, власти страны создали отличные условия для привлечения иностранных инвесторов. Вместе с тем стоит отметить, что купить земельный участок в Болгарии может только резидент. Иностранцы могут брать землю в аренду, либо в срочное пользование без временных ограничений. При этом расходы на получении участка в срочное пользование значительно ниже, чем при оформлении права собственности на землю. Оформление покупки недвижимости По сравнению с другими европейскими странами, оформить покупку недвижимости в Болгарии значительно проще и дешевле. Покупателю потребуются российский и заграничный паспорт и декларация гражданского состояния, в которую вносятся сведения о семейном положении. Обязательный единовременный налог на приобретение недвижимости составит всего 2% от суммы сделки. К примеру, для того чтобы купить недвижимость в Испании, нужно заплатить около 7%. Согласно болгарским законам сумма налога на жилье зависит не от рыночной стоимости, а от оценочной стоимости объекта в целях налогообложения. Налоговая оценка недвижимости, согласно которой высчитывается сумма налога, утверждается местными властями раз в год. Дополнительно нужно будет оплатить нотариальные расходы, которые составляют приблизительно 1% от цены жилья, заявленной в договоре купли-продажи. Если собрать воедино все расходы на оформление недвижимости, то они составят около 3% от всей суммы сделки. Член совета директоров компании "КОНКОР" Петр Парашкевов отметил, что для правильного и юридически грамотного оформления сделок с недвижимостью в другой стране, желательно обратится к опытным адвокатам и консультантам. Будь то сделка на приобретение вторичного жилья или же на недвижимость от застройщика. В Испании, например, процедура оформления жилья довольно сложная, и, не зная тонкостей законодательства, можно попросту потерять деньги и время. При покупке недвижимости нужно учитывать все детали оформления земельно-имущественных отношений и другие законодательские нюансы. Компания "КОНКОР" консультирует своих клиентов по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии. Недавно компания вышла за пределы российского рынка недвижимости, реализовав уникальный девелоперский проект – ЖК "Петер Хаус". Этот уникальный жилой комплекс расположен на знаменитом болгарском курорте Солнечный берег, всего в ста метрах от Черного моря. Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии платят два государственных налога, ставки по которым привязаны к стоимости жилья. Налог непосредственно на недвижимость, ставка которого составляет 0,15%, и налог на мусор – тоже 0,15 %. Суммы этих налогов довольно справедливы и необременительны. В районе Солнечного берега такие налоги рассчитываются исходя из 600 евро за квадратный метр, что отвечает налоговой оценке. Налог на мусор – это небольшая плата за хорошую экологию страны. Недавно за чистоту воды и пляжей побережью Болгарии был присвоен международный знак качества "Голубой флаг". Расходы и платежи на содержание недвижимости Прежде чем найти подходящий вариант и оформить сделку, необходимо учесть, что покупка недвижимости в Испании, Болгарии и в других европейских странах включает в себя не только стоимость квадратного метра, но и будущие эксплуатационные расходы. В среднем годовая плата за квадратный метр обходится в 8-12 евро. В нее входит охрана территории, полное содержание апартаментов: оборудование квартир современными системами сигнализации, спутниковой связью, Интернетом и центральным климат-контролем, а также полив садов и газонов. Член совета директоров компании "КОНКОР" Петр Парашкевов уточнил, что в жилом комплексе "Петер Хаус" взымается годовая плата, равная 10,5 евро за один квадратный метр жилья. Это достаточно дешево, если сравнивать условия жилого комплекса "Петер Хаус" и плату за аналогичную недвижимость в Испании. В стоимость эксплуатационных услуг входит круглосуточная охрана, уборка и озеленение территории, обслуживание лифтов, чистка бассейнов, оплата центрального освещения, ресепшн, и даже дежурство врача в комплексе. Вода, электричество и другие коммунальные услуги обычно оплачиваются отдельно, по факту их использования. Тариф на электричество в Болгарии достаточно низкий – всего 10 евроцентов за кВт/ч, это чуть больше московской цены в 2 руб. 42 коп. за кВт/ч. Тариф рассчитывается с учетом того, что в Болгарии есть своя атомная станция, а при строительстве недвижимости здесь давно применяются энергосберегающие технологии. Также любопытен тот факт, что на курортах Болгарии совершенно отсутствуют проблемы с подачей воды. Такой уровень сервиса за такие деньги, подчас, трудно найти даже в Москве. Визовый вопрос Стоит отметить, что приобретение недвижимости не дает автоматического права получения вида на жительство в Болгарии. ВНЖ выдается иностранцам только в том случае, если их инвестиции в экономику Болгарии превышают 500 тысяч евро. К тому же, дополнительно иностранец должен трудоустроить не менее 10 болгарских жителей. Такая практика принята во многих европейских странах, где наши соотечественники покупают недвижимость. Испания, Франция, Греция, и многие другие государства с удовольствием выдадут вид на жительство иностранцу, если он вкладывает деньги в местные предприятия или открывает свое дело. Однако, болгарская мультивиза тоже имеет свои преимущества. Она позволяет пребывать в стране не только владельцу недвижимости, но и членам его семьи. Покупателю необходимо лишь представить в МИД Болгарии документы о праве собственности на жилье, без каких либо дополнительных обоснований, подкрепляющих прошение о визе. Первая виза обычно выдается на полгода. Она дает право на непрерывное пребывания в стране в течение 90 дней и неограниченное количество визитов. Вторая виза выдается на год, и дает, соответственно, 180 дней пребывания. На данный момент наибольший срок действия визы ограничен двумя годами, но власти Болгарии намереваются пересмотреть существующие законы и продлить визу на срок до пяти лет. На данный момент ни одна страна Евросоюза не готова пойти на такой шаг. К примеру, покупая недвижимость в Испании, также приобретается мультивиза, которая разрешает беспрепятственно пребывать в стране до 180 дней: два раза в год по 90 дней. В недалеком будущем предполагается выдача шенгенских виз иностранцам и, если учитывать лояльность властей при оформлении сделок на недвижимость, покупку жилья в Болгарии можно будет смело считать пропуском в еврозону.

Последние Новости

Полезная информация MAHERSOL Группа
One more year, in Grupo Mahersol we obtained ISO 9001: 2008 certification

One more year, in Grupo Mahersol we obtained...

This means, according to SGS ICS Iberia, an outstanding distinction for Mahersol in reaching the commitments acquired. This achievement has been possible given our daily work commitment, dedication and quality service to our customers, partners...

18 Август 2017

Посмотреть все новости

календарь событий

Вот список предстоящих событий, где мы будем идти.
Просмотреть больше событий

Хотите работа с нами?


Если вы хотите работать с группой недвижимости с <б> более 40 лет опыта , имеют широкий спектр продуктов и больших коммерческих условиях; иди сюда и узнать как агент Mahersol группы . Работая с нами

Подключение к Группа Mahersol


:
Youtube Google+ Vimeo
© 2017 Grupo Mahersol Все reservdados прав Правовое указание Конфиденциальность веб карта

Подпишитесь на нашу новости

     

×